Een appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement op de begane grond ligt midden in de Binnenstad van Roermond, een buurt waar je de stad direct om je heen voelt. Met een vraagprijs van €245.000 zit dit aanbod scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is onderdeel van het bredere aanbod van appartementen in Roermond, waar de prijzen uiteenlopen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 150 m³ en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €3.000. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 6.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, al is dat oordeel gebaseerd op twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook aangeeft dat er weinig zitplekken zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Jumbo op vijf minuten lopen. Basisschool De Steenen Brug zit om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn allebei op nog geen twee minuten lopen. Buslijnen 67 en 68 stoppen bij het Zwartbroekplein, en treinstation Roermond ligt op tien minuten lopen. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €204.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €143.000 naar €204.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderhuys Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwartbroekstraat 39A, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €204.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €245.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €143.000 naar €204.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 150 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 71 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² vermeldt.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €3.000. Dat betekent dat je naast de aankoopprijs jaarlijks een bedrag aan de erfpachter betaalt. De erfpachtvoorwaarden kunnen invloed hebben op de totale woonlasten, maar de exacte voorwaarden zijn niet in de advertentie opgenomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Ekoplaza ligt op twee straten verder en Jumbo op vijf minuten lopen. Basisschool De Steenen Brug zit om de hoek, en de huisarts en apotheek zijn allebei op nog geen twee minuten lopen. Treinstation Roermond ligt op tien minuten lopen, en bushaltes met lijnen 67 en 68 zijn vlakbij.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad van Roermond telt ruim 6.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt met lieve mensen", terwijl een ander de rust en het groen waardeert, maar ook aangeeft dat er weinig zitplekken zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte erfpachtvoorwaarden. Die informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat de makelaar wel vermeldt, zoals de kamers, het energielabel en de oppervlakte.
