Een appartement op de 16e verdieping met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Koetsierbaan 123 ligt in het centrum van Almere, met een open ligging en vrij uitzicht. Het is een van de appartementen in Almere en wordt aangeboden voor €545.000. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat marktconform is.
De woning zelf
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 434 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. De woning heeft een parkeerkelder en parkeerplaats, en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €598 per maand.
Centrum Stad Zuidwest
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25; een van hen zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand". Een ander noemt het "Erg fijne buurt". De buurt Centrum Stad Zuidwest heeft een stedelijk karakter, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Ekoplaza liggen op ongeveer 500 meter, en de Aldi op 833 meter. Basisschool het Samenspel is op 533 meter, en OSG Echnaton op 403 meter. De huisartsenpraktijk Afiya zit op 545 meter, de apotheek op 516 meter en het Flevoziekenhuis op 472 meter. Buslijnen M1, M4, 150 en 326 stoppen bij halte Passage op 366 meter. Treinstation Almere Centrum ligt op 914 meter. De gemeente Almere heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €509.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €361.000 naar €509.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koetsierbaan 123, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €509.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €361.000 naar €509.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. De woning ligt op de 16e verdieping en heeft een parkeerkelder en parkeerplaats.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €598 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar daalt naar laag in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (469 m) en Ekoplaza (479 m). Basisschool het Samenspel zit op 533 m en OSG Echnaton op 403 m. De huisartsenpraktijk Afiya is op 545 m, de apotheek op 516 m en het Flevoziekenhuis op 472 m. Buslijnen M1, M4, 150 en 326 stoppen bij halte Passage op 366 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Stad, Passage, op 366 meter, met lijnen M1, M4, 150 en 326. Treinstation Almere Centrum ligt op 914 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder bij het Flevoziekenhuis en het Stadhuisplein.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,25. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt rustig met veel groen. Een ander zegt: "Erg fijne buurt". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel inwoners telt de buurt en wat is de leeftijdsopbouw?
De buurt Centrum Stad Zuidwest telt 1.170 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (43%), gevolgd door 45 tot 65 jaar (22%) en 65-plussers (18%). Er zijn relatief veel eenpersoonshuishoudens (51%).
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, de woning heeft een parkeerkelder en een parkeerplaats. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De woning ligt op de 16e verdieping en heeft een open ligging met vrij uitzicht.
