Een appartement met vrij uitzicht in de Vroonhoevebuurt
Dit appartement op de tweede verdieping ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het is gebouwd in 2008 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €500.000 zit dit appartement in dezelfde prijsklasse als andere appartementen in Alphen aan den Rijn.
Drie kamers, balkon en een parkeerplaats
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats met souterrain. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €221 per maand.
Rustige buurt met veel groen
De Vroonhoevebuurt telt zo'n 800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk Kerk en Zanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij", en noemt het veilig met een hogere gemiddelde leeftijd. Een ander vult aan: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn". Meer over de buurt Vroonhoevebuurt.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ruim een kilometer, en ook Aldi zit op loopafstand. Basisscholen De Vroonhoeve en Het Vianova liggen op driehonderd meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer vijfhonderd meter. Bushalte Vroonhoevelaan met lijn 1 en 2 is op vierhonderd meter, en treinstation Alphen a/d Rijn op anderhalve kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €359.000 naar €512.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via zeven kanalen aangeboden, waaronder Drieman Alphen aan den Rijn en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kooikerstraat 87, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €359.000 naar €512.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. Verder is er een parkeerplaats met souterrain. De woonoppervlakte is 100 m² en de inhoud is 329 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €221 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met het energielabel?
Het appartement heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het bouwjaar is 2008.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 23 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 1,2 kilometer, en Aldi op 1,3 kilometer. Basisscholen De Vroonhoeve en Het Vianova liggen op 300 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 500 meter. Bushalte Vroonhoevelaan met lijn 1 en 2 is op 400 meter.
Hoe ver is het treinstation?
Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Vroonhoevelaan op 400 meter met buslijnen 1 en 2.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Kerk en Zanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij" en zegt dat het veilig is. Een ander zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Vroonhoevebuurt staan op dit moment twee koopwoningen te koop, waaronder dit appartement. De gemiddelde vraagprijs is €512.500, en de prijzen lopen van €500.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.286.
