Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Waalstraat 1B staat in Hazeveld, een buurt in Alphen aan den Rijn waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €515.385. De woning is gebouwd in 1992 en heeft een energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Kijk je naar tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan valt deze prijs op.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 362 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 105 m² groot, met een achtertuin van 37 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hazeveld, een buurt met karakter
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden, is Hazeveld een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Hazeveld heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet, op ongeveer 800 meter, of bij de Ekoplaza iets verderop. Basisschool De Windroos ligt op 381 meter, en de huisartsenpraktijk Rop Borst is om de hoek, op 244 meter. De apotheek Allart vind je op 856 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen bij halte Polderpeil op 306 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 578 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalstraat 1B, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 is scherp vergeleken met het gemiddelde van €515.385 voor koopwoningen in Hazeveld. De mediaanprijs ligt op €500.000, en de prijzen variëren van €250.000 tot €835.000. Per vierkante meter betaal je €4.327, terwijl het buurtgemiddelde €5.010 is. Deze woning zit dus aan de onderkant van het prijsniveau in deze buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 362 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 105 m² groot, met een achtertuin van 37 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is gunstig voor je maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 80% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Waalstraat?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 823 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. Basisschool De Windroos ligt op 381 meter, en de huisartsenpraktijk Rop Borst is op 244 meter. De apotheek Allart vind je op 856 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 578 meter, en bushaltes met lijnen 1 en 2 zijn op 306 meter.
Hoe is de buurt Hazeveld om in te wonen?
Hazeveld heeft ruim 1.200 inwoners, met een mix van leeftijden en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
