Een appartement met karakter in Hazeveld
Dit appartement aan de Stationsstraat 9B ligt in het centrum van Alphen aan den Rijn, in de buurt Hazeveld. Met een vraagprijs van €575.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 29% boven de gemiddelde vraagprijs van €444.231. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte. Het appartement is gebouwd in 1933 en heeft energielabel A. Ter vergelijking: in de gemeente worden appartementen in Alphen aan den Rijn gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 72 m² op, terwijl de BAG-registratie 82 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft het appartement een zonneterras en een balkon. Het is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en dubbel glas, en heeft elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, gelegen op de 2e woonlaag.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Hazeveld ligt centraal, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza of Hoogvliet, beide op een paar minuten lopen. Basisschool De Windroos zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Rop Borst is twee straten verder. De apotheek Allart zit ook dichtbij. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 263 meter, en bushalte Alphen a/d Rijn, Station met lijnen 1,2,101,147,165,169,182,183,470,722 en N70 is op 224 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op ongeveer 2 km afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1933 op kleigrond is gebouwd en in dit postcodegebied 87% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Holland West Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stationsstraat 9B, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €575.000. Dat is 29% boven de gemiddelde vraagprijs van €444.231 in de buurt Hazeveld. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.107, terwijl voor dit appartement op basis van de makelaar-opgave €7.986 per m² wordt gevraagd. De woonoppervlakte is 25% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 72 m² op, terwijl de BAG-registratie 82 m² vermeldt. Verder is er een zonneterras en een balkon aanwezig. De woning ligt op de 2e woonlaag en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met driedubbel glas en dubbel glas. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza (301 m) of Hoogvliet (304 m). Basisschool De Windroos zit op 152 m, en de huisartsenpraktijk Rop Borst op 668 m. De apotheek Allart is op 399 m. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 263 m, en bushalte Alphen a/d Rijn, Station met lijnen 1,2,101,147,165,169,182,183,470,722 en N70 is op 224 m.
Hoe is de buurt Hazeveld?
Hazeveld heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat het OV regelmatig problemen geeft.
