Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning uit 2010 staat in Zefierzijde, een wijk waar het rustig wonen is en waar je met ruim 2.600 inwoners en veel gezinnen een gemêleerd publiek treft. Met een vraagprijs van €575.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €652.500. Het is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn die nu te koop staat.
Een woning met vijf slaapkamers en een achtertuin
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en heeft één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 473 m³. De achtertuin van 63 m² ligt op het noordwesten en de woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is de woonoppervlakte 134 m² en het perceel 149 m².
Zefierzijde: een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel gezinnen voelt dit als een hechte gemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen". Het is een buurt Zefierzijde waar de meeste woningen na 2010 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op minder dan een kilometer, of bij de Aldi net iets verder. Basisscholen Het Mozaiek en De Vroonhoeve liggen op loopafstand, en huisartspraktijk Poortvliet en de BENU Apotheek zitten om de hoek. De bushalte Vroonhoevelaan met lijn 1 en 2 is twee straten verder, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €562.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €325.000 naar €562.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watermunt 24, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €562.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €575.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een momentopname en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 473 m³. De achtertuin is 63 m² en ligt op het noordwesten. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de bodem bevat veen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen Het Mozaiek en De Vroonhoeve, huisartspraktijk Poortvliet en de BENU Apotheek. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 947 meter en Aldi op 1009 meter. De bushalte Vroonhoevelaan met lijn 1 en 2 ligt op 254 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Zefierzijde?
Zefierzijde heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden." De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar het kan per woning verschillen. De vraagprijs van deze woning ligt 12% onder het buurtgemiddelde van €652.500, wat het een scherpe prijs maakt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 40 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
