Een galerijflat op de vijfde woonlaag
Deze galerijflat aan de Koolmeesstraat 62 ligt in De Vogelwijk, een buurt met ruim 2.100 inwoners. Het appartement uit 1970 heeft een woonoppervlakte van 107 vierkante meter en is te koop voor €459.500. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Leiderdorp.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de vijfde woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 333 kubieke meter en is verdeeld over één woonlaag. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden via twee kanalen, waaronder Van Rhijn Makelaars.
De Vogelwijk
Met relatief veel 65-plussers (29 procent) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement". De buurt De Vogelwijk heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 68 procent koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 116 meter of Dirk op 453 meter. Basisscholen De Bron en Daltonschool De Leeuwerik liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk van Kempen en BENU Apotheek Ommedijk. De bushaltes Leiderdorp, Vogellaan en Van Poelgeestlaan met lijnen 1 en 2 zijn om de hoek. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Leiderdorp heeft verder een ziekenhuis op minder dan een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €419.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €250.000 naar €419.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Rhijn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolmeesstraat 62, Leiderdorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €419.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €250.000 naar €419.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en ligt op de vijfde woonlaag van een galerijflat. De woonoppervlakte is 107 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag, met een inhoud van 333 kubieke meter. Het bouwjaar is 1970 en het energielabel is C. De woning is aangeboden sinds 16 oktober 2026.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 116 meter en Dirk op 453 meter. Basisscholen De Bron en Daltonschool De Leeuwerik zijn op loopafstand. Huisartsenpraktijk van Kempen zit op 494 meter en BENU Apotheek Ommedijk op 387 meter. De bushaltes Leiderdorp, Vogellaan en Van Poelgeestlaan met lijnen 1 en 2 zijn dichtbij. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt De Vogelwijk?
De Vogelwijk heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,0. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed te wonen", een ander noemt het "Leuke buurt winkels op loopafstand goed bus verkeer en mooi appartement".
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. In de buurt zijn momenteel vijf koopwoningen beschikbaar, met een gemiddelde vraagprijs van €484.800. De mediaanprijs is €459.500, gelijk aan de vraagprijs van deze woning. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.425.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, van spoorweglawaai 25 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €459.500 en de woonoppervlakte is 107 vierkante meter, wat neerkomt op €4.294 per vierkante meter op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.425 per vierkante meter. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde van €419.000.
