Een appartement met uitzicht in de Haarlemse Binnenstad
Dit appartement op de vierde woonlaag aan de Korte Zijlstraat ligt in het hart van Haarlem, met een vrij uitzicht over de stad. Met 95 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 84 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs is €650.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Haarlem ligt op €699.490.
Een woning met drie kamers en een balkon
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €224 per maand.
Een levendige buurt met een eigen karakter
De buurt Binnenstad telt ruim 3.400 inwoners, waarvan 43% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 53 meter, Dekamarkt op 173 meter en Jumbo op 273 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 180 meter. De bushaltes Raaksbrug en Nassaulaan zijn op loopafstand, met lijnen 250, 255, 340, 346 en 356, en treinstation Haarlem ligt op 847 meter. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €670.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €453.000 naar €670.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, en bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huizenstede Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Zijlstraat 34, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €670.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €453.000 naar €670.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 75% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 53 meter, Dekamarkt op 173 meter en Jumbo op 273 meter. Het Stedelijk Gymnasium Haarlem is op 166 meter, en de huisartsenpraktijk Nassaulaan op 180 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Raaksbrug en Nassaulaan, met lijnen 250, 255, 340, 346 en 356. Treinstation Haarlem ligt op 847 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Oude Stad geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over." Een ander noemt het "Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 84 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €7.738. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.930.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, er is een parkeerplaats in de parkeerkelder bij het appartement. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is gelegen op de vierde woonlaag en heeft een vrij uitzicht.
