Kortlandpad 44
Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden, Zoetermeer
BuurtEen maisonnette met uitzicht op groen
Deze maisonnette op de vierde woonlaag ligt in de Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden, een rustige wijk in Zoetermeer. Met 102 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 105 volgens de makelaar, biedt de woning ruimte voor vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €400.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.167, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Zoetermeer hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2003 heeft een woonoppervlak van 102 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft. Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is voorzien van een inhoud van 295 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden
Met ruim 1.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", maar merkt op dat de saamhorigheid in het complex tegenvalt. De buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden heeft een woningvoorraad van 622 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet of Aldi, beide op ongeveer 750 meter afstand, of bij Jumbo op bijna een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Montessorischool De Trinoom en Prins Florisschool, beide op 124 meter. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang zit op 865 meter, en de Service Apotheek GC Oosterheem op 771 meter. Met buslijn 165 bij de halte Zoetermeer, Willem Dreeslaan op 328 meter, en tramlijn 4 en N6 op 352 meter, is het openbaar vervoer goed bereikbaar. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortlandpad 44, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt 4% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is opvallend.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement is een maisonnette op de vierde woonlaag en telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 295 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 102 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar de bodemsoort is klei.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Hoogvliet en Aldi op ongeveer 750 meter, en Jumbo op bijna een kilometer. Er zijn diverse basisscholen dichtbij, zoals Montessorischool De Trinoom en Prins Florisschool op 124 meter. De huisartsenpraktijk zit op 865 meter en de apotheek op 771 meter. Het HagaZiekenhuis Zoetermeer ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoetermeer, Willem Dreeslaan op 328 meter, met buslijn 165. Op 352 meter ligt de tramhalte Willem Dreeslaan met tramlijnen 4 en N6. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,2 kilometer afstand. Hiermee zijn verschillende opties voor openbaar vervoer beschikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", maar merkt op dat de saamhorigheid in het complex tegenvalt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt Zuid-Hollandbuurt-Noordmidden. De gemiddelde vraagprijs is €603.167, met een mediaan van €542.000. De prijzen variëren van €450.000 tot €1.075.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.611.
