Een appartement aan het water in Lekboulevard
Dit appartement aan de Kribbemonde in Nieuwegein ligt in de buurt Lekboulevard, pal aan het water met een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 21% onder het buurtgemiddelde van €412.500, wat het een interessante optie maakt. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 1984 en voorzien van energielabel C. Benieuwd naar meer opties? Bekijk ook andere appartementen in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlak van 65 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 62 m²) is het compact maar praktisch ingedeeld. Je hebt een balkon, en de woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en stadsverwarming. Het is volle eigendom, en de VvE-bijdrage bedraagt €156,18 per maand.
Lekboulevard: wonen aan het water
De buurt Lekboulevard telt zo'n 1.680 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, waterrijke omgeving met veel voorzieningen in de buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en de helft is een koopwoning. Meer weten over de omgeving? Bekijk de gemeente Nieuwegein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 375 meter, of bij Jumbo op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen als De Tweeklank en De Zandbloem op ongeveer 450 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op zo'n 400 meter afstand. Met de bus stap je op 179 meter bij halte Waterbies, waar lijnen 44, 65, 74 en N5 stoppen; tramhalte Nieuwegein-Zuid ligt op 497 meter. Het treinstation Houten is op 6,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €337.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €202.000 naar €337.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kribbemonde 93, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €337.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met een woonoppervlak van 65 m² volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €156,18 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere gebruikt wordt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de isolatie en installaties, maar is geen garantie voor de uiteindelijke energiekosten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data (Atlas Leefomgeving) en geldt voor het gebied rondom het adres. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 375 meter. Daarnaast zijn er Jumbo op 1.524 meter en nog een Albert Heijn op 1.531 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 22 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 179 meter ligt bushalte Nieuwegein, Waterbies met lijnen 44, 65, 74 en N5. Tramhalte Nieuwegein-Zuid is op 497 meter met lijn 20. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 6,8 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.539, terwijl de vraagprijs per m² voor deze woning €5.000 is (op basis van de makelaarsopgave van 65 m²). De woning is daarmee per vierkante meter iets duurder dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt lager.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Tweeklank ligt op 445 meter en De Zandbloem op 451 meter. Voor voortgezet onderwijs is Anna van Rijn College (havo/vwo) op 1.936 meter. Er zijn binnen vijf kilometer in totaal 38 scholen.
