Graaf Anselmdek 23
Graven en Gravinnen, Nieuwegein
BuurtEen maisonnette met vrij uitzicht in Nieuwegein
Aan de Graaf Anselmdek 23 in Nieuwegein staat deze maisonnette uit 1979 te koop. Het is een appartement op de tweede woonlaag, met een vrij uitzicht over de woonwijk. Met een vraagprijs van 349.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform. Ter vergelijking: appartementen in Nieuwegein worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 80 vierkante meter opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 209,13 euro per maand.
Leven in Graven en Gravinnen
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23 procent. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Graven en Gravinnen heeft een woningvoorraad van 735 woningen, waarvan 69 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 320 meter afstand, om de hoek dus. Voor de kinderen is de Mauritsschool op 513 meter, en de huisarts zit bij Gezondheidscentrum De Schans op 481 meter. De apotheek Fokkesteeg is ook dichtbij, op 451 meter. De bushalte Graaf Florisweg ligt op 106 meter en wordt bediend door lijn 44, N5 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,5 kilometer afstand. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Anselmdek 23, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 349.000 euro. Volgens de berekening is deze prijs marktconform ten opzichte van het gemiddelde van vergelijkbare appartementen in Nieuwegein. De prijs per vierkante meter is 4.362 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 80 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze maisonnette heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 80 vierkante meter opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt 209,13 euro per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning. Het is een feitelijk gegeven uit openbare risicodata, en het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar het is een gegeven om te kennen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas. Het zegt niets over de staat van deze woning, maar het is een feitelijk gegeven over de omgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 320 meter afstand, dus om de hoek. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 1,2 kilometer, een Lidl op 1,5 kilometer en een Jumbo op 1,5 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 26 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Graaf Florisweg op 106 meter, met lijnen 44, N5 en 565. Op 478 meter is er een tram- en bushalte Wiersdijk met lijnen 20, 44, N5, 302 en 565. Het treinstation Houten ligt op 5,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de gemeente Nieuwegein?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem."
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Mauritsschool op 513 meter, met 222 leerlingen. Ook De Schouw op 649 meter en Vreeswijk op 914 meter zijn opties. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een school op 2,1 kilometer afstand.
