Laan van Dick Laan 101
Kennemerduin en omgeving, Heemstede
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in een bosrijke omgeving
Aan de Laan van Dick Laan 101 in Heemstede ligt dit ruime appartement uit 1986, verscholen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Met 122 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 124 m² op) en een energielabel C is dit een woning met karakter. De vraagprijs van €749.000 is marktconform voor appartementen in Heemstede.
Drie kamers, één woonlaag en een gezamenlijke tuin
Het appartement telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 435 kubieke meter. De woning heeft dubbele beglazing en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Rondom de vereniging van eigenaren ligt een tuin van 273 m², met een maandelijkse bijdrage voor de VvE.
Rustig wonen tussen de bomen
Met ruim 1.100 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers (56%) is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij". Op basis van drie beoordelingen is dat een positief beeld van de buurt Kennemerduin en omgeving.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 122 meter, de Vomar op 220 meter en de Ekoplaza op 398 meter, dus boodschappen doe je hier te voet. De Bosch en Hovenschool (basisonderwijs) zit op 338 meter, en de HBM (voortgezet onderwijs) op 138 meter. Huisartsenpraktijk Beunder is naast de deur, de Heemsteedse Apotheek twee straten verder. Bushalte Koediefslaan met lijn 9 en 250 ligt op 284 meter, en treinstation Heemstede-Aerdenhout op 865 meter. De gemeente Heemstede biedt zo een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €712.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 32%, van €541.000 naar €712.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag (zandbodem), wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eigenwijs Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Dick Laan 101, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €712.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €749.000 ligt daar 5% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen marktwaarde en zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 32% gestegen, van €541.000 naar €712.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 435 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. De woning heeft dubbele beglazing, muurisolatie en gedeeltelijke vloerverwarming, en wordt verwarmd via een cv-ketel en elektrische verwarming.
Wat is er bekend over de tuin en de VvE?
Rondom de vereniging van eigenaren ligt een tuin van 273 m². De maandelijkse bijdrage aan de VvE is in de advertentie vermeld, maar het exacte bedrag staat er niet bij. De tuin is dus gemeenschappelijk eigendom van de VvE, niet privé. Verder is de woning gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk en in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is (peiljaar 2022). Spoorweglawaai (38 dB) en vliegverkeer (41 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De Albert Heijn ligt op 122 meter, de Vomar op 220 meter en de Ekoplaza op 398 meter. Huisartsenpraktijk Beunder zit op 114 meter, de Heemsteedse Apotheek op 466 meter. De Bosch en Hovenschool (basisonderwijs) is op 338 meter, en de HBM (voortgezet onderwijs) op 138 meter. Bushalte Koediefslaan met lijn 9 en 250 ligt op 284 meter, en treinstation Heemstede-Aerdenhout op 865 meter.
Hoe is de buurt Kennemerduin en omgeving?
De buurt telt ongeveer 1.190 inwoners, waarvan 56% 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een rustige buurt met veel oudere bewoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data (KCAF). De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Verder is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel van deze woning is C, maar dat staat niet in de advertentie vermeld. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing en muurisolatie, maar het label C is geen oordeel over de kwaliteit van het onderhoud.
