Leidsevaart 502RD
Natuurkundigenbuurt-oost, Haarlem
BuurtEen appartement aan het water in Haarlem
Dit appartement uit 1923 ligt aan de Leidsevaart, met uitzicht op het park en het water. Met 103 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 108 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet huis op de tweede woonlaag. De vraagprijs van 650.000 euro ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Haarlem, maar de ligging aan het water en de ruime indeling maken het een bijzondere optie. De prijs per vierkante meter is 6.019 euro, wat aan de hoge kant is voor deze buurt.
Een woning met karakter en ruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar noemt dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, elektrische verwarming en een houtkachel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is 75 euro per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Leven in de Natuurkundigenbuurt-oost
De buurt Natuurkundigenbuurt-oost telt ruim 1.800 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, en een van hen zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en er staan momenteel elf woningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar, op driehonderd meter afstand, of bij Ekoplaza en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Lyceum Sancta Maria en Openbare Basisschool De Zuidwester. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op minder dan een kilometer, en de Artsenapotheek Zuid-West Haarlem is om de hoek. De bushaltes Edisonstraat en Haarlem Hoog zijn dichtbij, met lijnen 80, 680 en 14. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 873 meter. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan restaurants en parken.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B2 Makelaars en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Leidsevaart 502RD, Haarlem
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 650.000 euro. In de buurt Natuurkundigenbuurt-oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 599.727 euro, met een mediaan van 595.000 euro. De prijs per vierkante meter is 6.019 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.709 euro per vierkante meter is. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd, mede door de ligging aan het water en het park.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 372 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, elektrische verwarming en een houtkachel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 75 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning niet het meest zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de aanwezigheid van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt-oost om in te wonen?
De buurt telt ruim 1.800 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Houtvaartkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35. Een bewoner zegt: "24 jaar hier en zal nooit meer weg, heel relaxed en rustig buurtje, alles is dicht bij qua Supermarkt en zo ook de centrum." Een ander noemt het "een leuke en gezellige buurt" met "mooie straten en parkeerplaats bij een kerk."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar supermarkt ligt op 314 meter, en Ekoplaza en Albert Heijn op ongeveer 800 tot 940 meter. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Lyceum Sancta Maria en Openbare Basisschool De Zuidwester. De huisartspraktijk Stronkhorst zit op 947 meter en de Artsenapotheek Zuid-West Haarlem op 251 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 873 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Haarlem, Edisonstraat op 230 meter, met buslijnen 80 en 680. Ook Haarlem Haarlem Hoog is dichtbij, op 371 meter, met lijn 14. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 873 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes liggen dus op loopafstand, wat het openbaar vervoer goed bereikbaar maakt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1923, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen op adresniveau uit openbare bronnen, met peiljaren 2022 en 2023. Het is een indicatie van de geluidsomgeving, niet een oordeel over de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de toekomstige omstandigheden, maar zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
