Een appartement met karakter in een levendige Utrechtse buurt
Dit appartement uit 1929 staat in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o., een deel van Utrecht waar bijna negen op de tien woningen van vóór 1945 is. Met 4250 inwoners en veel jonge huishoudens is het hier allesbehalve stil. De vraagprijs is €425.000. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Utrecht.
Een woning met drie kamers en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 210 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning voorzien van dakisolatie en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €100 per maand. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 60 m².
Een buurt met een eigen sfeer
De buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is een mix van studenten, jonge werkenden en gezinnen. Bijna de helft van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten. Kroeg in de buurt, winkelcentrum op loop afstand en kanaalstraat in de buurt." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er zijn ook kritische geluiden, zoals: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op ongeveer 350 meter, of bij de MCD op ruim 650 meter. Voor schoolgaande kinderen is Agora Hub030 op 257 meter en de Christelijke Jenaplanschool De Brug op 364 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 683 meter en de apotheek is de Lombok Apotheek op 677 meter. De bushalte Utrecht, Majellapark is op 247 meter met de lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €233.000 naar €409.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Dina verkoopt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Nieuw-Guinea 99BS, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €409.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €233.000 naar €409.000, een toename van 76%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 210 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is 60 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en HR+ glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1929, dus vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Nettorama, beide op ongeveer 367 meter. De MCD zit op 662 meter en Albert Heijn op 688 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Agora Hub030 op 257 meter en de Christelijke Jenaplanschool De Brug op 364 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Majellapark op 247 meter, met de lijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Ook halte Utrecht, Racinelaan is dichtbij, op 365 meter, met lijn 5. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op ongeveer 1,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. staan momenteel 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €468.604 en de mediaanprijs is €450.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €650.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €6.602.
Wat zeggen bewoners over de wijk West?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." Er is ook kritiek: "Het is een redelijk rustige buurt. Maar er is totaal geen sociaal kontakt."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico voor dit adres nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
