Een ruim appartement in een levendige Utrechtse buurt
Dit appartement aan de Laan van Nieuw-Guinea staat in een buurt die volgens bewoners van de wijk West gemiddeld een 7,4 scoort. Met 97 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het gemiddelde van 73 vierkante meter voor appartementen in Utrecht. De vraagprijs is €450.000.
De woning zelf
Het appartement uit 1927 ligt op de eerste verdieping en telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 364 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D.
Een buurt met karakter
Met 4.250 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten". Een ander zegt: "Vooral heel erg leuk dat er zoveel leuke toko's in de buurt zitten." De buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft veel eenpersoonshuishoudens, 57 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi of Nettorama, beide op twee straten verder. Een Albert Heijn vind je op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Jenaplanschool De Brug om de hoek. De huisarts en apotheek zitten in het gezondheidscentrum in Lombok, op vijf minuten lopen. Buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120 stoppen bij de halte Utrecht, Majellapark, op drie minuten lopen. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €333.000 naar €404.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Nieuw-Guinea 69BSA, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €333.000 naar €404.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en ligt op de eerste verdieping. De inhoud is 364 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 97 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 90 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het is niet het minst zuinige label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In deze buurt heeft 29,2% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi en Nettorama, beide op ongeveer 223 meter afstand. Op 515 meter zit de MCD en op 621 meter een Albert Heijn. Er is ook een Albert Heijn op 998 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 66 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Majellapark, op 294 meter afstand, met buslijnen 12, 13, 28, 73, N1 en 120. Op 417 meter zit halte Utrecht, Racinelaan met lijn 5. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig, studentikoos, Park voor de deur, waar bij mooi weer, mensen zitten." Een ander noemt het "een redelijk rustige buurt", maar merkt op dat er "totaal geen sociaal kontakt" is.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.639, gebaseerd op de makelaarsopgave van 97 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.536 per vierkante meter, maar dat is berekend over een gemiddelde oppervlakte van 73 vierkante meter.
