Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de vijfde woonlaag aan de Labradorstroom in Huizen kijkt uit over het water en heeft een open ligging met vrij uitzicht. Met 175 vierkante meter woonoppervlak is het flink ruimer dan het gemiddelde appartement in de buurt, en de vraagprijs van €866.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €691.542 in deze buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Huizen vindt hier een bijzonder ruim voorbeeld.
Ruim opgezet met dakterras en garagebox
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over zes woonlagen. Het zonneterras van 46 vierkante meter ligt op het westen en er is een dakterras aanwezig. Verder horen een garagebox en een cv-ketel bij het appartement. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er sprake van volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €637,86 per maand.
Gooierhoofd: rustig wonen aan het water
Met 855 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook". Een andere bewoner is kritischer en zegt dat de buurt "achter uit is gegaan als een gek". De buurt Gooierhoofd ligt aan het water, wat terug te zien is in de ligging van dit appartement.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni ligt op ongeveer een kilometer afstand, en ook de Lidl is binnen anderhalve kilometer te vinden. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Gooische Montessorischool en PCBS De Parel op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide rond de kilometer afstand. Buslijn 100 stopt op 470 meter bij halte Huizen, Zuiderzee. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op ruim zeven kilometer. De gemeente Huizen biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €756.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 28%, van €589.000 naar €756.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gooi wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Labradorstroom 155, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €866.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €756.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €589.000 naar €756.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over zes woonlagen. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een zonneterras van 46 vierkante meter op het westen, plus een dakterras. Verder is er een garagebox en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €637,86 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Gooierhoofd om in te wonen?
Gooierhoofd is een rustige buurt met 855 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen", terwijl een ander zegt dat de buurt "achter uit is gegaan". De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Boni op ongeveer 960 meter, gevolgd door de Lidl op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Gooische Montessorischool en PCBS De Parel. De huisarts en apotheek zitten beide rond de kilometer afstand. Buslijn 100 stopt op 470 meter bij halte Huizen, Zuiderzee.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg en aan vaarwater, volgens de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De woning heeft volgens de makelaar wel een cv-ketel en is volledig geïsoleerd. Het energielabel is een officiële registratie die losstaat van de advertentie en kan bij de makelaar worden opgevraagd.
