Een benedenwoning aan het water
Dit appartement aan de Lage Ham ligt in het centrum van Dongen, pal aan het water. Met drie woonlagen en een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de makelaar, was het een compacte woning met een bijzondere indeling. De laatst bekende vraagprijs van €395.000 lag fors boven wat je gemiddeld voor een appartement in Dongen neerlegt, dus je betaalde voor het water en de ligging. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De benedenwoning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 254 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning is gelegen op de begane grond. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage was €151,16 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 79 vierkante meter, de makelaar gaf 77 vierkante meter op.
Leven in het centrum
Met ruim 4.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,3, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke mensen in de buurt". Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen en leuke mensen". De buurt Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten afstand, de Jumbo op tien minuten lopen. Basisschool Heilig Hart zit om de hoek, en het Cambreur College is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Beljaart Rood vind je op loopafstand, net als apotheek Van der Veen. Bushalte De Volckaert is op vijf minuten lopen en wordt bediend door lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder een park op drie minuten lopen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €337.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €228.000 naar €337.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lage Ham 9-06, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 lag 17% boven de WOZ-waarde van €337.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €228.000 naar €337.000. Of de vraagprijs redelijk was, hing af van wat de woning jou waard was.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) met drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 254 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt aan het water. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €151,16 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Dit is een vast maandelijks bedrag dat bovenop de hypotheeklasten komt.
Hoe is de buurt Centrum in Dongen?
De buurt Centrum heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,3, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "hele leuke mensen in de buurt". Een ander noemt het "een leuke buurt om te wonen en leuke mensen". Het is een levendige dorpskern met voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 251 meter, de Jumbo op 849 meter. Basisschool Heilig Hart zit op 253 meter, en het Cambreur College op 679 meter. De huisartsenpraktijk Beljaart Rood is op 357 meter, apotheek Van der Veen op 548 meter. Bushalte De Volckaert is op 503 meter en wordt bediend door lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 33 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan het water, wat ook geluid van recreatie kan meebrengen.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er rekening moet worden gehouden met water bij extreme weersomstandigheden, maar het is geen hoog risico.
Hoeveel bedraagt de woonoppervlakte?
Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 79 vierkante meter, de makelaar gaf 77 vierkante meter op. Het verschil is klein en kan komen door verschillende meetmethoden. De prijs per vierkante meter was berekend op basis van de makelaar-opgave van 77 vierkante meter, wat neerkomt op €5.130 per vierkante meter.
Is er een tuin of alleen een balkon?
De woning heeft een balkon, geen tuin. Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond, gelegen aan het water. De buitenruimte bestaat dus uit het balkon. De woning heeft drie woonlagen, wat betekent dat er meerdere verdiepingen zijn binnen het appartement.
