Een royale tussenwoning in een rustige Dongense buurt
Aan de Beethovenstraat in Dongen staat deze ruime tussenwoning uit 1971, met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 128 vierkante meter en een perceel van 163 vierkante meter is er volop ruimte. De vraagprijs is €409.000. Ter vergelijking: andere tussenwoningen in Dongen staan gemiddeld te koop voor €422.417.
Een woning met veel kamers en een tuin op het noorden
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 370 kubieke meter. Zowel voor als achter is er een tuin, de achtertuin is 70 vierkante meter groot en ligt op het noorden. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
West 2: een buurt met een dorps karakter
Met ruim 3.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt deze buurt West 2 als een echte dorpsgemeenschap. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", terwijl een ander het "veilig, dorps en groen" noemt. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, die op ongeveer 600 meter ligt, of bij de Jumbo op 1,4 kilometer. Basisschool De Vlinderboom zit letterlijk naast de deur, op 43 meter. De huisartsenpraktijk Aan de Donge vind je op 840 meter en de apotheek op 513 meter. Buslijnen 206, 371 en 683 stoppen op 347 meter bij halte Middellaan. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Dongen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €239.000 naar €394.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 36 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beethovenstraat 24, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €409.000 ligt daar 4% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 65%, van €239.000 naar €394.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Beethovenstraat 24 heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 370 kubieke meter. De woonoppervlakte is 128 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht in deze omgeving.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Vlinderboom ligt op 43 meter van de woning, letterlijk naast de deur. Basisschool Westerkim is op 259 meter en Basisschool Heilig Hart op 870 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Cambreur College op 1,3 kilometer. Er zijn in totaal 17 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 347 meter, waar buslijnen 206, 371 en 683 stoppen. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,4 kilometer afstand. Daarmee is de woning redelijk bereikbaar met het openbaar vervoer, al is een auto voor sommige bestemmingen handiger.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en noemt de buurt veilig en thuis. Een ander zegt: "Veilig, dorps en groen". Er is ook een kritischere stem over de leefbaarheid in de straat, maar de algemene tendens is positief.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de vraag naar koopwoningen in West 2. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €422.417, met een mediaan van €409.500. Deze woning is met €409.000 geprijsd rond dat mediane niveau.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 604 meter, op loopafstand. De Jumbo ligt op 1,4 kilometer en Albert Heijn op 1,5 kilometer. Ook zijn er een Aldi en Nettorama binnen 2,1 kilometer. In totaal zijn er 17 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
