Een tussenwoning met een flinke tuin in West 2
Aan de Azaleastraat 8 in Dongen staat deze tussenwoning uit 1971, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning veel ruimte. De woning heeft een inhoud van 415 m³ en een woonoppervlakte van 118 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De vraagprijs van €410.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €426.100, en de woning is een van de tussenwoningen in Dongen.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een achtertuin van 69 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De badkamer is één, en de keuken en woonkamer bevinden zich op de begane grond, met de slaapkamers op de eerste en tweede verdieping.
Leven in West 2
Met ruim 3.500 inwoners is West 2 een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", terwijl een ander het "Veilig dorps en groen" noemt. De woningen in deze buurt West 2 worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, wat aangeeft dat er vraag is naar de woningen hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op minder dan een kilometer afstand, of bij de Jumbo op zo'n anderhalve kilometer. Basisschool Westerkim ligt op 179 meter en Basisschool De Vlinderboom op 183 meter, dus de kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk Aan de Donge zit op 889 meter en de apotheek Racamy op 393 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 192 meter, met de lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €370.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €218.000 naar €370.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Azaleastraat 8, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €370.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €218.000 naar €370.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €426.100.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 415 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 69 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd ondersteunt het zuinige karakter.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Westerkim ligt op 179 meter en Basisschool De Vlinderboom op 183 meter, dus die zijn lopend bereikbaar. Verder zijn er Basisschool Heilig Hart op 1.006 meter en de J.J. Anspachschool op 1.244 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Cambreur College op 1.409 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer zeventien scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Middellaan op 192 meter, met de lijnen 206, 371 en 683. Daarnaast zijn er haltes Dongen, De Volckaert op 848 meter en Oosteind, Heistraat op 1.390 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 5.169 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de omgeving, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er zijn momenteel tien woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €426.100 en een mediaan van €422.500. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van dat gemiddelde.
Zijn er winkels in de buurt voor de dagelijkse boodschappen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 813 meter, gevolgd door de Jumbo op 1.437 meter en de Albert Heijn op 1.540 meter. Ook de Aldi op 1.597 meter en Nettorama op 2.036 meter zijn binnen handbereik. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal achttien supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en noemt het een fijne plek om te wonen. Een ander zegt: "Veilig dorps en groen". Er is ook een kritischere stem die de komst van vluchtelingen chaotisch vindt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
