Een tussenwoning met karakter in West 1
Aan de Klinkerpad 25 in Dongen staat een tussenwoning uit 1970 die met zijn vijf kamers en drie slaapkamers een fijne basis biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van €369.000 zit deze tussenwoning in Dongen ruim onder het gemiddelde van de buurt. Volgens de berekening is de prijs 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €472.031 in deze omgeving.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft een woonoppervlak van 81 m² verdeeld over twee woonlagen, met daarnaast een inhoud van 288 m³. Er is een achtertuin van 86 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Het huis heeft HR+ glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De woning is voorzien van één badkamer.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 3.300 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt West 1 een rustig karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,05, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig, ik voel me er echt veilig en thuis!" Een ander noemt het "gezellig, ons kent ons" en waardeert dat de kinderen lekker samen spelen. Het is een buurt waar mensen op elkaar letten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 600 meter, Aldi op 750 meter. Basisschool J.J. Anspachschool zit op 327 meter, en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs op 823 meter. De huisarts is om de hoek, op 310 meter, en de apotheek op 235 meter. Buslijn 206, 371 en 683 stoppen op 279 meter bij halte De Volckaert. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Dongen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €197.000 naar €290.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klinkerpad 25, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €290.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €197.000 naar €290.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is 81 m² en de inhoud is 288 m³. Er is een achtertuin van 86 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft HR+ glas en een cv-ketel.
Hoe is de buurt West 1 in Dongen?
West 1 heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,05, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig, ik voel me er echt veilig en thuis!" Een ander noemt het "gezellig, ons kent ons" en waardeert dat kinderen samen spelen. Het is een rustige buurt waar mensen op elkaar letten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 618 meter en Jumbo op 647 meter. Basisschool J.J. Anspachschool zit op 327 meter en het Cambreur College voor voortgezet onderwijs op 823 meter. De huisarts is op 310 meter en de apotheek op 235 meter. Buslijn 206, 371 en 683 stoppen op 279 meter bij halte De Volckaert. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 4,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft HR+ glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €369.000 en het woonoppervlak is 81 m², wat neerkomt op €4.556 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.847 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 133 m². Deze woning is met 81 m² kleiner dan het buurtgemiddelde, wat de hogere prijs per m² verklaart.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 86 m² en ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt voor de auto of extra opslag.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, De Volckaert op 279 meter, waar buslijn 206, 371 en 683 stoppen. Op 533 meter ligt halte Dongen, Tramstraat met lijn 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 4,7 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen, maar de frequentie en bestemmingen zijn niet gespecificeerd.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 1970, maar dit staat niet in de advertentie vermeld. De advertentie bevat wel andere kenmerken zoals het aantal kamers, de tuin en de garage. Het bouwjaar is op te vragen bij de makelaar of via het Kadaster. Het ontbreken van dit gegeven in de advertentie betekent niet dat het onbekend is.
