Een appartement aan de bosrand in Angelslo
Aan de rand van de rustige wijk Angelslo, vlak bij het groen, ligt dit appartement op de derde verdieping. Met een vraagprijs van €215.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Emmen, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €338.546 ligt. Het is een koopwoning uit 1962 met energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde van €191.000.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €357,06 per maand.
Leven in Angelslo
Met ruim 7.600 inwoners is Angelslo een forse wijk in Emmen, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt om te wonen in Emmen. Ik heb hygiëne een voldoende gegeven omdat de straten en natuur er netjes uitzien." Een ander noemt de buurt "prima", maar merkt op dat de veiligheid beter kan. De gemeente Emmen werkt volgens een van de bewoners aan verbeteringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op ongeveer 460 meter of de Jumbo op 500 meter. Basisschool 't Twiespan ligt op 318 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op het Carmelcollege Emmen op 665 meter. De huisartsenpraktijk van Overbeek en Ben-Zvi en de BENU Apotheek Angelslo zitten beide op 610 meter, en het Scheper Ziekenhuis ligt op 484 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmen, Winkelcentrum Angelslo op 554 meter, met de lijnen 93, 94, 95, 173 en 400. Het treinstation Emmen ligt op 1,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €191.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €118.000 naar €191.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van spoorweglawaai 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico en hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Startbox Makelaars Klazienaveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landschaplaan 155, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de markt?
De vraagprijs van €215.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €338.546 is. De mediaanprijs in Angelslo is €249.500. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde van €191.000. Het is een appartement van 99 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €2.172 per m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €191.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €118.000 naar €191.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1962. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 463 meter en de Jumbo op 504 meter. Basisschool 't Twiespan ligt op 318 meter en het Carmelcollege Emmen op 665 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 610 meter, en het Scheper Ziekenhuis ligt op 484 meter. De bushalte Emmen, Winkelcentrum Angelslo is op 554 meter met lijnen 93, 94, 95, 173 en 400.
Hoe is de buurt Angelslo?
Angelslo heeft ruim 7.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt om te wonen in Emmen" en waardeert de netheid van straten en natuur. Een ander merkt op dat de veiligheid beter kan.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Is er een VvE-bijdrage voor dit appartement?
Ja, de VvE-bijdrage bedraagt €357,06 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom.
