Langebuorren 42
Stiens, Leeuwarden
BuurtEen appartement in het hart van Stiens
Dit appartement aan de Langebuorren ligt midden in het centrum van Stiens, een dorp waar het volgens bewoners gezellig is en je bijna alles qua voorzieningen hebt. Met een vraagprijs van €364.500 is de prijs marktconform voor deze buurt. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
Het gaat om een bovenwoning op de eerste woonlaag, gebouwd in 2009 en met energielabel A. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 287 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €173,11 per maand.
Leven in Stiens
Met ruim 7.500 inwoners is Stiens een levendig dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,3, en een van hen zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur". De buurt Stiens heeft een gemêleerde samenstelling van huishoudens, wat het wonen er afwisselend maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Lidl en Poiesz, en iets verder de Aldi en Jumbo. Basisscholen OBS De Twilling en IKC De Jint zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushaltes Stiens, Langebuorren en Stiens, Uniawei liggen naast de deur en worden bediend door lijn 60 en 891. Het treinstation Leeuwarden ligt op ruim zeven kilometer, en de gemeente Leeuwarden heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Libbe Duinstra en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Langebuorren 42, Stiens
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in Stiens?
De vraagprijs van €364.500 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.471. Daarmee is de prijs marktconform, zoals berekend ten opzichte van het gemiddelde van de 17 woningen die momenteel te koop staan in de buurt. De prijs per vierkante meter is met €4.142 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €2.636 per m², wat logisch is voor een appartement.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een bovenwoning op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 88 m² en een inhoud van 287 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €173,11 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft in de advertentie. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Het is volle eigendom, wat betekent dat je als koper volledig eigenaar wordt van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Stiens?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig en je hebt bijna alles qua voorzieningen." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met groen veldje voor de deur". De buurt heeft een gemêleerde samenstelling van huishoudens, met zowel gezinnen als ouderen. Er zijn speeltuinen, een kaatsveld, voetbalvelden en een sporthal.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In Stiens zijn vijf supermarkten, waarvan de Lidl en Poiesz op 114 meter afstand liggen. Er zijn drie basisscholen op loopafstand, waaronder OBS De Twilling en IKC De Jint. De huisartsenpraktijk Griene Dok en BENU Apotheek Stiens zitten beide op ongeveer een kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Leeuwarden, op 7,3 kilometer afstand.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Stiens, Langebuorren en Stiens, Uniawei liggen op 163 en 169 meter afstand en worden bediend door lijn 60 en 891. Halte Stiens, Nije Poarte op 459 meter wordt ook bediend door lijn 72 en 73. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leeuwarden, op 7,4 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
