Lavendelstraat 33
Heesterbuurt, Den Haag
BuurtEen appartement in de Heesterbuurt
Dit appartement aan de Lavendelstraat 33 ligt in de Heesterbuurt, een buurt in Den Haag waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 17% onder het buurtgemiddelde van €389.722, wat deze woning een scherpe prijs geeft. Het is een koopappartement uit 1927 met energielabel B. Vergelijk je dit met andere appartementen in Den Haag, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling. Wat we wel weten: het appartement heeft een woonoppervlakte van 77 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1927 en het energielabel is B, een zuinig label.
De Heesterbuurt
De Heesterbuurt telt bijna 6.900 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat "het ruikt er heel slecht". De buurt Heesterbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 400 meter of bij Albert Heijn op ruim 500 meter. Voor zorg zit de apotheek De Vlierboom op 579 meter en het HagaZiekenhuis op 1,3 kilometer. De tramhalte Kamperfoeliestraat met lijn 2 ligt op 125 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3 kilometer afstand. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €221.000 naar €335.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Den Braber & Ram aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lavendelstraat 33, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook is niet bekend of er een balkon of tuin is. De woonoppervlakte is 77 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe is de buurt Heesterbuurt?
De Heesterbuurt heeft bijna 6.900 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het een leuke buurt, dicht bij het centrum en goed bereikbaar. Een ander noemt echter een onaangename geur in de buurt.
Wat is er in de buurt te doen?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 400 meter of bij Albert Heijn op 567 meter. De apotheek De Vlierboom zit op 579 meter en het HagaZiekenhuis op 1,3 kilometer. De tramhalte Kamperfoeliestraat met lijn 2 ligt op 125 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk is op 2,9 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1927, maar het label geeft geen informatie over bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, gebaseerd op metingen uit 2022 en 2023.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De woonoppervlakte van 77 m² staat wel in de BAG-registratie. Verdere details staan niet in de advertentie.
