Spiraeastraat 66
Heesterbuurt, Den Haag
BuurtEen bovenwoning in de Heesterbuurt
Deze bovenwoning uit 1926 staat in de Heesterbuurt, een levendige buurt in Den Haag. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, terwijl het aanbod in deze categorie beperkt is. Het is een appartement met een energielabel A, wat gunstig is voor de energiekosten. De woning is te koop via meerdere kanalen, waaronder appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de tweede woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 208 m³ en wordt verwarmd met hete lucht. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €80 per maand.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.800 inwoners is de Heesterbuurt een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75; een van hen noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De buurt Heesterbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op twee straten verder, of bij Albert Heijn op vijf minuten lopen. De apotheek zit om de hoek, en de huisarts is op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Kamperfoeliestraat met lijn 21, op een steenworp afstand. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,1 km afstand. De gemeente Den Haag heeft verder een uitgebreid netwerk van tram- en busverbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 27% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €163.000 naar €255.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jimmy Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spiraeastraat 66, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €163.000 naar €255.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 208 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 m², terwijl de BAG-registratie 59 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met hete lucht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Ekoplaza op 233 meter en Albert Heijn op 435 meter. De apotheek De Vlierboom zit op 396 meter, en de huisarts is op 0,4 km afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Kamperfoeliestraat met lijn 21, op 113 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,1 km.
Hoe is de buurt Heesterbuurt?
De Heesterbuurt heeft ruim 6.800 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Valkenboskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar", terwijl een ander aangeeft dat het er soms onhygiënisch ruikt.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €389.722. Het gemiddelde van de 38 beschikbare koopwoningen in de buurt is €389.722, met een mediaan van €350.000. De prijs per m² is €5.702, gebaseerd op de makelaar-opgave van 57 m².
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. In de buurt heeft 10,3% van de woningen energielabel A en 2,6% heeft A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
De woning is volle eigendom en er is een VvE-bijdrage van €80 per maand. De woning is gelegen op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De VvE-bijdrage is vastgesteld door de makelaar en staat vermeld in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 18 dB en vliegverkeer 19 dB, beide ook niet boven de norm. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kamperfoeliestraat met lijn 21, op 113 meter. Tramhalte Valkenboslaan met lijn 2 ligt op 420 meter, en bushalte Weimarstraat met lijn 21 op 474 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,1 km afstand.
