Een appartement met vrij uitzicht in de Puccinibuurt
Aan de Lehárstraat 198 in Capelle aan den IJssel staat dit appartement uit 1997 te koop voor €400.000. Het is een rustige woonwijk met veel groen, waar je vanuit de woning vrij uitzicht hebt. De vraagprijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €598.929. Het is een van de appartementen in Capelle aan den IJssel die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €179,98 per maand.
Leven in de Puccinibuurt
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en zegt dat de buurt netjes wordt onderhouden. Een ander merkt op dat er "altijd vuilnis naast de vuilnisbakken" staat, vooral grof afval. De buurt Puccinibuurt heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 89% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en ook de Albert Heijn is binnen een kilometer te vinden. Huisartsenpraktijk Asklepion en de Service Apotheek zitten beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool de Fontein, ligt op 878 meter. Bushalte Algerabrug met lijn 197 is op 212 meter, en het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 4,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €402.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €269.000 naar €402.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woongoed Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lehárstraat 198, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €402.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €269.000 naar €402.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €179,98 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 536 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 990 meter, Dirk op 1011 meter en nog een PLUS op 1035 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 57 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Algerabrug met lijn 197 ligt op 212 meter. Ook zijn er haltes Ketensedijk met lijn 4 op 334 meter en Valeriusrondeel met lijn 607 op 474 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Alexander op 4,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van 20 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en zegt dat de buurt netjes wordt onderhouden. Een ander merkt op dat er vaak vuilnis naast de vuilnisbakken staat.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van dit appartement is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
