Een hoekwoning met karakter in Rozenburcht
Deze hoekwoning aan de Constantijn Huygensstraat 22 staat in Rozenburcht, een buurt in Capelle aan den IJssel waar het rustig wonen is. Met 745 inwoners en veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter, terwijl de stad binnen handbereik ligt. De woning uit 1964 heeft een woonoppervlakte van 76 vierkante meter volgens de makelaar en is te koop voor €412.500. Daarmee is de vraagprijs scherp te noemen, zeker in vergelijking met andere hoekwoningen in Capelle aan den IJssel.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 288 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en is er zowel een achtertuin als een voortuin. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 83 vierkante meter, terwijl de makelaar 76 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 158 vierkante meter.
Leven in Rozenburcht
Met ruim 700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Middelwatering West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Great place to live". Een ander noemt: "Ik woon er al 5 jaar nog nooit problemen gehad de huizen zijn alleen een beetje oud maar verder rest zijn is alles prima er is niet zoveel in de gemeenschap geen gezellige dingen en er zit een school dicht bij en dir jongeren blowen altijd in de wijk dat is vervelend". De buurt Rozenburcht heeft 352 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 344 meter, of bij Jumbo en Ekoplaza op ongeveer een kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool Klim-Op op 734 meter. De huisartsenpraktijk Rozenburcht zit op 150 meter en de BENU Apotheek op 191 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Da Costasingel op 188 meter, met buslijn 607. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €406.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €246.000 naar €406.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HUIZEN010 Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Constantijn Huygensstraat 22, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €412.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €406.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €246.000 naar €406.000. De prijs per vierkante meter is €5.428, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 76 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 288 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig, en heeft de woning zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde van de Constantijn Huygensstraat 22?
De WOZ-waarde is €406.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €246.000 in 2020 naar €406.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 40% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 344 meter, en Jumbo en Ekoplaza op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Rozenburcht zit op 150 meter en de BENU Apotheek op 191 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Klim-Op en Admiraal De Ruyterschool liggen op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Da Costasingel op 188 meter, met buslijn 607.
Hoe is de buurt Rozenburcht om in te wonen?
Rozenburcht heeft 745 inwoners, waarvan 58% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Middelwatering West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Great place to live". Een ander noemt dat er weinig gemeenschapsactiviteiten zijn en dat jongeren bij de school blowen, maar dat er verder geen problemen zijn.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt laag in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Da Costasingel op 188 meter, met buslijn 607. Ook zijn er haltes op 190 meter (lijn 383) en 233 meter (lijn 4). Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar op 3,5 kilometer. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
