Een appartement met karakter in Rivierenbuurt-Noord
Dit appartement uit 1922 aan de Maasstraat 293 ligt in de Rivierenbuurt-Noord, een buurt in Den Haag die bekend staat om zijn stedelijke sfeer. Met een vraagprijs van €299.000 zit dit appartement fors onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €561.272, wat het scherp geprijsd maakt binnen het huidige aanbod. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan is dit een instap in de stad.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt verwarmd met een gaskachel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De inhoud van de woning is 300 m³.
De buurt
Met ruim 3.800 inwoners is de Rivierenbuurt-Noord een levendige stadswijk. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", maar merkt ook op dat "de buurt wel achteruit gaat. Vaak afval bij ondergrondse containers." Een ander noemt het "een fijne buurt en zeer veilig". De buurt Rivierenbuurt-Noord heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op ongeveer 600 meter lopen, of bij Jumbo op 700 meter. Voor de kinderen is basisschool De Parachute op ruim een kilometer afstand, en het voortgezet onderwijs is ook binnen handbereik. De huisarts zit op 500 meter, en de apotheek is om de hoek, op 242 meter. De tramhalte Weteringplein is naast de deur, met tramlijnen 12 en 17, en bushalte Weteringkade op 200 meter met lijn 28. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 656 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €174.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder 88 Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maasstraat 293, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €299.000 ligt 2% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 95 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een gaskachel en is grotendeels voorzien van dubbelglas.
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het gebouw is gebouwd in 1922, en in dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op ongeveer 600 meter en Jumbo op 700 meter. Basisschool De Parachute ligt op ruim een kilometer, en de huisarts zit op 500 meter. De apotheek is op 242 meter. De tramhalte Weteringplein is op 59 meter, met tramlijnen 12 en 17.
Hoe is de buurt Rivierenbuurt-Noord?
Rivierenbuurt-Noord is een stedelijke wijk met ruim 3.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt dat er "vaak afval bij ondergrondse containers" ligt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het appartement ligt dicht bij het openbaar vervoer. De tramhalte Weteringplein is op 59 meter, met tramlijnen 12 en 17. Bushalte Weteringkade is op 202 meter, met lijn 28. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 656 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Rivierenbuurt-Noord is de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning €561.272, met een mediaan van €597.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 47% onder dat gemiddelde. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €250.000 en het duurste €899.500.
