Een licht appartement in Zefierzijde
Dit appartement aan de Lisdodde 151 ligt in de buurt Zefierzijde, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €475.000 zit je hier 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €662.500 in de buurt. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag, gebouwd in 2017 en voorzien van energielabel A. De woning wordt aangeboden via Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V. en staat ook op andere platforms. Vergelijk je dit met andere appartementen in Alphen aan den Rijn, dan valt de prijs op.
Ruime indeling en modern comfort
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De makelaar noemt de woning volledig geïsoleerd, met dubbele beglazing, vloer- en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 275 m³. De buitenruimte wordt niet specifiek genoemd in de advertentie, dus het is onduidelijk of er een balkon of tuin bij zit.
Leven in Zefierzijde
Met ruim 2.600 inwoners is Zefierzijde een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen: 59% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Kerk en Zanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen". De buurt Zefierzijde heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 25% kinderen onder de 15 jaar en 14% 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 1,2 kilometer of bij Aldi op 1,3 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Het Mozaiek op 430 meter lopen, en ook De Vroonhoeve en Het Vianova zitten op ongeveer 500 meter. De huisartspraktijk Poortvliet zit op 497 meter en de BENU Apotheek Kerk en Zanen op 472 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Sportpark op 283 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €494.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €285.000 naar €494.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij Ede-Wageningen B.V. en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisdodde 151, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 73% is gestegen, van €285.000 naar €494.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag met één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 275 m³. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dubbele beglazing, vloer- en muurisolatie, en verwarmd wordt via een c.v.-ketel.
Hoe is de buurt Zefierzijde om in te wonen?
Zefierzijde is een buurt met ongeveer 2.615 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Kerk en Zanen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt om goed te wonen" en een ander waardeert de bereikbaarheid: "je zit op loopafstand van zowel de polder als het dorp als het ov." De buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met 25% kinderen onder de 15 jaar en 14% 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je supermarkten als Hoogvliet op 1,2 kilometer en Aldi op 1,3 kilometer. Basisscholen zitten dichtbij: Het Mozaiek op 430 meter, en De Vroonhoeve en Het Vianova op ongeveer 500 meter. De huisartspraktijk Poortvliet zit op 497 meter en de BENU Apotheek Kerk en Zanen op 472 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Sportpark op 283 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,6 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dat de woning volledig geïsoleerd is, met dubbele beglazing, vloer- en muurisolatie. Het bouwjaar is 2017, wat ook bijdraagt aan een moderne bouwstandaard. Het label zegt echter niets over de specifieke staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (25 dB) en vliegverkeer (40 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Er zijn momenteel 4 koopwoningen beschikbaar in Zefierzijde, met een gemiddelde vraagprijs van €662.500. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen ligt op €688.636. Dit appartement is met €475.000 lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
Wat is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.655, gebaseerd op de woonoppervlakte van 84 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.163 per m². De woonoppervlakte is 37% kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m², wat de hogere prijs per m² verklaart. De totale vraagprijs ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
