Een ruime hoekwoning in een groene wijk
Deze hoekwoning aan de Zuiderkeerkring 231 staat in De Oude Wereld-West, een wijk in Alphen aan den Rijn waar het rustig wonen is. Met 1535 inwoners en veel gezinnen is het een buurt waar je elkaar kent. De vraagprijs van €515.000 is scherp voor een woning met deze oppervlakte, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Alphen aan den Rijn.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning uit 1992 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is één, en de inhoud is 552 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 128 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 192 m². De achtertuin van 62 m² ligt op het noorden. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
De Oude Wereld-West
Deze buurt ligt in de wijk Kerk en Zanen, en bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij", en noemt het veilig met een hogere gemiddelde leeftijd. Een ander: "Dicht bij dorp, ov en polder", met een gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn. Het is een buurt De Oude Wereld-West waar de meeste woningen eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 610 meter of Aldi op 805 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen zitten om de hoek: De Meridiaan op 151 meter en PCB de Fontein op 250 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter te vinden. De bushaltes aan de Amerikalaan en Vroonhoevelaan, met lijn 1 en 2, liggen op 380 en 401 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 887 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €311.000 naar €502.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag; hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mooij Huis Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuiderkeerkring 231, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €502.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €515.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €311.000 naar €502.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 552 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 128 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 610 meter en Aldi op 805 meter. Basisscholen zitten op loopafstand: De Meridiaan op 151 meter en PCB de Fontein op 250 meter. Ook De Wereldwijzer en De Vroonhoeve zitten binnen 350 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushaltes aan de Amerikalaan en Vroonhoevelaan liggen op 380 en 401 meter en worden bediend door lijn 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 887 meter afstand. De bereikbaarheid per OV is daarmee goed geregeld.
Wat is de sfeer in de buurt De Oude Wereld-West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een prima buurt met veel groen en winkels vlakbij, en zegt dat het veilig is. Een ander noemt het een gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn.
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt die?
De achtertuin is 62 m² en ligt op het noorden. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend en avond zon krijgt. De woning heeft verder een perceel van 192 m² volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
