Een hoekwoning met karakter in Evenaar-West
Deze hoekwoning aan de Ierlandstraat 2 staat in Evenaar-West, een buurt waar bewoners van de wijk Kerk en Zanen hun leefomgeving gemiddeld een 7,75 geven. Met 1960 inwoners en relatief veel gezinnen is het hier aangenaam wonen. De woning is met 550.000 euro geprijsd, wat volgens de berekening een marktconforme prijs is voor hoekwoningen in Alphen aan den Rijn.
Een woning met vier kamers en een tuin op het zuidwesten
Deze eengezinswoning uit 1990 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 403 m³ en beschikt over een achtertuin van 62 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 1900 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Ongeveer 42% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de wijk Kerk en Zanen geven hun omgeving gemiddeld een 7,75; een van hen zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij", en een ander noemt het "Dicht bij dorp, ov en polder". De buurt Evenaar-West heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op 356 meter of de Aldi op 377 meter, allebei op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder PCB de Fontein op 380 meter. De huisartspraktijk Poortvliet zit op 430 meter en de BENU Apotheek Kerk en Zanen op 465 meter. De bushaltes Amerikalaan en Europalaan, met lijn 1 en 2, liggen op 181 en 206 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 742 meter afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €502.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €320.000 naar €502.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Van Brussel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ierlandstraat 2, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €502.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €320.000 naar €502.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 m³. Er is een achtertuin van 62 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een eengezinswoning en eindwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Evenaar-West?
Evenaar-West heeft 1960 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk Kerk en Zanen geven hun omgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij", en een ander noemt het "Dicht bij dorp, ov en polder". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet en Aldi liggen op 356 en 377 meter. Basisschool PCB de Fontein zit op 380 meter. De huisartspraktijk Poortvliet is op 430 meter en de BENU Apotheek Kerk en Zanen op 465 meter. De bushaltes Amerikalaan en Europalaan, met lijn 1 en 2, liggen op 181 en 206 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op 742 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 26 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
