Een tussenwoning in Evenaar-West
Deze tussenwoning aan de Braziliëstraat 60 staat in Evenaar-West, een woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van 500.000 euro en een woonoppervlakte van 125 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op 4.000 euro. Dat is scherp voor een woning met dit formaat en dit energielabel. Het is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning uit 1993 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 426 kubieke meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Evenaar-West
Met zo'n 2.000 inwoners is Evenaar-West een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 43 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden, net als het gemeente groen." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen". De buurt Evenaar-West ligt aan een rustige weg, midden in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 554 meter of Aldi op 639 meter, allebei op loopafstand. Basisscholen zitten om de hoek: Het Mozaiek op 324 meter en PCB de Fontein op 363 meter. De huisartspraktijk Poortvliet zit op 160 meter en de BENU Apotheek Kerk en Zanen op 195 meter. De bushalte Alphen a/d Rijn, Amerikalaan is op 173 meter en wordt bediend door lijn 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 934 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een park of plantsoen op 100 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 493.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1 procent boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Van Brussel op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Braziliëstraat 60, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Braziliëstraat 60 is vastgesteld op 493.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 500.000 euro ligt 1 procent boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is hier klein.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 426 kubieke meter. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt daarnaast dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie heeft. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 554 meter of Aldi op 639 meter. Basisscholen zitten om de hoek: Het Mozaiek op 324 meter en PCB de Fontein op 363 meter. De huisartspraktijk Poortvliet zit op 160 meter en de BENU Apotheek Kerk en Zanen op 195 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 934 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Amerikalaan op 173 meter, met buslijnen 1 en 2. Ook de haltes Vroonhoevelaan en Europalaan zijn op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 934 meter, dus ook het treinverkeer is goed bereikbaar.
Wat is er bekend over de buurt Evenaar-West?
Evenaar-West heeft ongeveer 2.000 inwoners, waarvan 43 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden." Een ander noemt het "een buurt om goed te wonen".
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 500.000 euro en het woonoppervlak is 125 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op 4.000 euro per vierkante meter. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
