Een appartement met allure aan de Loolaan
Dit appartement aan de Loolaan 464 in Apeldoorn combineert de rust van een groene laan met de levendigheid van de stad. Met een laatst bekende vraagprijs van €500.000 zat je hier opvallend scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Apeldoorn. De woning uit 1989 heeft een energielabel C en een woonoppervlakte van 129 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
Een woning met potentie
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat deze woning te bieden heeft. Het bouwjaar 1989 en het energielabel C geven wel een indicatie van het bouwjaar en de energieprestatie, maar zeggen niets over de staat van het onderhoud.
De buurt Loolaan-Noord
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving" met veel onderling contact via buurtapps. Een ander zegt: "Super gezellige mooie buurt maar de ligging zo dicht bij het centrum zorgt voor veel overlast." De buurt Loolaan-Noord heeft een hoog aandeel koopwoningen en relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 590 meter of de SPAR op 723 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Basisschool Heuvellaan op 368 meter een optie. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Apeldoorn, Gedenknaald ligt op 88 meter met lijnen 102, 112 en 304. Het treinstation Apeldoorn is op 2,3 kilometer afstand. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €668.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 25% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €402.000 naar €668.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loolaan 464, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 lag 25% onder de WOZ-waarde van €668.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekende dat de vraagprijs aanzienlijk lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijsonderhandeling.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling van dit appartement. Het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin of balkon worden niet genoemd. Ook over de woonlagen is niets bekend. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 129 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de buurt Loolaan-Noord?
Loolaan-Noord heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 30% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving" met veel onderling contact. Een ander noemt de ligging dicht bij het centrum, wat voor overlast kan zorgen. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 590 meter, de SPAR op 723 meter en de PLUS op 832 meter. De Openbare Basisschool Heuvellaan is op 368 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Apeldoorn, Gedenknaald is op 88 meter met lijnen 102, 112 en 304. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is. Voor een definitief oordeel over de fundering van deze woning is een bouwkundige inspectie nodig.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Loolaan?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 22 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is aan jou om te beoordelen of de geluidsbelasting voor jou acceptabel is.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de buitenruimte, zoals een tuin of balkon, wordt niets gezegd. Dit stond niet in de advertentie. Het was mogelijk dat de makelaar ervoor had gekozen om deze informatie niet te publiceren, of dat de woning nog niet volledig was geïnventariseerd.
