Valkenboskwartier, Den Haag
Bekijk buurtDit appartement uit 1906 ligt aan de Loosduinseweg, een levendige straat in het Valkenboskwartier. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat prettig is voor de maandlasten. De vraagprijs van €425.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde van appartementen in Den Haag.
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 335 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en er is ook een openhaard. De woning heeft een patio en parkeergelegenheid. De VvE-bijdrage is €100 per maand.
Het Valkenboskwartier is een bruisende stadswijk met ruim 11.000 inwoners, waarvan veel jongeren en gezinnen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijn buurt" maar merkt op dat het "vrij gehorig" is door de drukke weg. De buurt heeft een hoog aantal misdrijven, maar dat zegt niet alles. Meer over deze buurt.
Om de hoek zit de Albert Heijn op 460 meter en de Jumbo op 560 meter. De apotheek Beeklaan ligt op 312 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,9 km. De tramhalte Fahrenheitstraat (lijn 2) ligt op 109 meter, en de tramhalte Loosduinseweg (lijn 12) op 288 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 km. De gemeente Den Haag heeft verder alles wat je nodig hebt.
De WOZ-waarde is €390.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €224.000 naar €390.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Loosduinseweg 791, 'S-Gravenhage
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €390.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €224.000 naar €390.000.
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 335 m³. De woning heeft een patio en parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++).
De VvE-bijdrage is €100 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie. Het is niet duidelijk wat er precies onder valt, zoals onderhoud of verzekering.
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB en vliegverkeer 20 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, wat geluidsoverlast kan geven.
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en 90% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Dit kan van invloed zijn op de fundering.
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn (460 m) en Jumbo (560 m). De apotheek Beeklaan ligt op 312 m. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,9 km. Er zijn diverse scholen in de omgeving, zoals De Parachute op 4,3 km.
De tramhalte Fahrenheitstraat (lijn 2) ligt op 109 meter, en de tramhalte Loosduinseweg (lijn 12) op 288 meter. Er is ook een bushalte Den Haag, De La Reyweg (lijn 456) op 315 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,5 km.
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijn buurt" maar merkt op dat het "vrij gehorig" is door de drukke weg.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
het ruikt er heel slecht
Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt. Je kan hier groter of kleiner wonen. Is netjes en bent snel in het centrum van Den Haag of bij het strand bijvoorBeeld. Lieve mensen om je heen. Zit 5 min lopen van de Albert Heijn vandaan. Kleine winkeltjes heb je ook in de buurt op loop afstand. Je hebt een goeie rijschool Phillipo.
Een normaal buurt is niet druk of zo iets dergelijks. Heel veel winkels in de buurt
Voor wat betreft de hygiënisch toestand valt er veel te verbeteren. Dit door de overtreders hun eigen rotzooi te laten opruimen en een veel hogere boete. Dit houd wel in dat er beter gecontroleerd dient te worden en niet langs gereden moet worden door de dienst toezicht. Dit voorkomt overlast van ongedierte en vervuiling. Maar het geeft ook een veiliger gevoel voor de totale buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €454.897 | €443.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.233 | – |
| Huurprijs | €2.069 p/m | €2.325 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
het ruikt er heel slecht
Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt. Je kan hier groter of kleiner wonen. Is netjes en bent snel in het centrum van Den Haag of bij het strand bijvoorBeeld. Lieve mensen om je heen. Zit 5 min lopen van de Albert Heijn vandaan. Kleine winkeltjes heb je ook in de buurt op loop afstand. Je hebt een goeie rijschool Phillipo.
Een normaal buurt is niet druk of zo iets dergelijks. Heel veel winkels in de buurt
Voor wat betreft de hygiënisch toestand valt er veel te verbeteren. Dit door de overtreders hun eigen rotzooi te laten opruimen en een veel hogere boete. Dit houd wel in dat er beter gecontroleerd dient te worden en niet langs gereden moet worden door de dienst toezicht. Dit voorkomt overlast van ongedierte en vervuiling. Maar het geeft ook een veiliger gevoel voor de totale buurt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €435.682 | €419.613 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.091 | – |
| Huurprijs | €2.046 p/m | €2.284 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €573.339 | €495.235 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.255 | – |
| Huurprijs | €2.330 p/m | €2.219 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Loosduinseweg 791, 'S-Gravenhage
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
