Nunspeetlaan 97
Oostbroek-Noord, Den Haag
BuurtEen benedenwoning met karakter in Oostbroek-Noord
Deze benedenwoning uit 1928 ligt in Oostbroek-Noord, een buurt in Den Haag waar bijna alles voor de deur gebeurt. Met 77 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van €425.000 is dit een woning met een flink prijskaartje. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt ligt op €336.592, en de vraagprijs voor deze woning ligt daar 26% boven. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag ziet dat deze prijs aan de hoge kant is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 245 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 30 vierkante meter op het noordwesten. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en is volgens de makelaar een benedenwoning. De vraagprijs van €425.000 komt neer op €5.519 per vierkante meter, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Oostbroek-Noord: een levendige buurt
Met ruim 4.600 inwoners is Oostbroek-Noord een vrij drukke buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (51%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "De flat waarin ik woon is fijn om in te wonen, richting de Apeldoornselaan/Dierenselaan gaat het wel hard achteruit." Een ander noemt "veel zwervers, en auto's die denken dat het een racebaan is." De buurt Oostbroek-Noord heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 233 meter of bij Jumbo op 880 meter. De Maxima Apotheek zit op 138 meter, en de huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,7 kilometer. Voor het onderwijs is basisschool De Parachute op 4,1 kilometer, en het voortgezet onderwijs zit op 1,1 kilometer. De tramhalte Nunspeetlaan ligt op 120 meter met lijn 6, en halte Dierenselaan op 164 meter met lijn 4. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 47% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €215.000 naar €290.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DPS Properties. De woning staat dus niet exclusief bij één makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nunspeetlaan 97, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €290.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 47% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil krijgen.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 245 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 30 vierkante meter op het noordwesten. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het hele postcodegebied bestaat uit panden van vóór 1970. Dat verklaart de indicatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Nunspeetlaan ligt op 120 meter en wordt bediend door lijn 6. Halte Dierenselaan ligt op 164 meter met lijn 4, en halte Fahrenheitstraat op 365 meter met lijn 2. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,2 kilometer. De bereikbaarheid per tram is dus goed.
Wat voor buurt is Oostbroek-Noord?
Oostbroek-Noord heeft ruim 4.600 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "redelijk prettig wonen", maar er zijn ook zorgen over hangjongeren en vervuiling.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 233 meter, een tweede Albert Heijn op 404 meter, en Jumbo op 880 meter. Ook Ekoplaza zit op 898 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Oostbroek-Noord is €336.592, en de mediaanprijs is €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% boven dat gemiddelde. Het aanbod in de buurt bestaat uit 38 koopwoningen, met prijzen van €249.500 tot €675.000.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 20 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. Er is dus geen sprake van overmatige geluidsoverlast volgens de normen.
