Een appartement met vrij uitzicht in de Buitenplaatsenbuurt
Dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1993 ligt in de Buitenplaatsenbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met 124 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 123 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte genoeg. De vraagprijs van 645.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 751.125 euro, zo blijkt uit de cijfers. Het energielabel A is een zuinig label. Wie meer wil weten over appartementen in Amstelveen, vindt hier een mooi uitgangspunt.
Vier kamers, drie slaapkamers en een balkon
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 366 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt 329,83 euro per maand. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel parkeergelegenheid in de buurt.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt". De buurt Buitenplaatsenbuurt heeft een woningvoorraad van 649 woningen, waarvan 45 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Vomar, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Elif Amstelveen zit op 46 meter, en ook de Katholieke basisschool De Triangel is dichtbij. De huisartsenpraktijk Brandse zit op 1,3 kilometer, de apotheek Asserring op 400 meter. Buslijn 171 stopt op 350 meter, en buslijn 199 op 390 meter. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Luttickduin 125, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 645.000 euro. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 751.125 euro, een verschil van 14 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op 5.244 euro, terwijl het buurtgemiddelde 5.565 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor de Buitenplaatsenbuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een woonoppervlak van 124 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 123 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is 329,83 euro per maand. Dit bedrag wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat, zoals het trappenhuis, de galerij en het dak. De bijdrage is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan jaarlijks worden aangepast.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden en van vliegverkeer 49 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt in de buurt van vliegroutes, dus vliegtuiggeluid kan hoorbaar zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van dit appartement. De woning is gebouwd in 1993, maar het bouwjaar zegt niets over de staat van de fundering.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Vomar zitten beide op ongeveer 423 meter afstand, dus om de hoek. Basisschool Elif Amstelveen zit op 46 meter, en Katholieke basisschool De Triangel op 489 meter. Ook Openbare Basisschool de Westwijzer is met 728 meter goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 171 stopt op 353 meter bij Aalsmeerderweg 481, en buslijn 199 op 390 meter bij Noorddammerweg. Op 425 meter ligt de halte Westwijkplein met de lijnen 199, 257, 357 en N57. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport op 4,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Buitenplaatsenbuurt.
Is er een garage of parkeergelegenheid bij deze woning?
Een garage is niet aanwezig, maar er is wel parkeergelegenheid mogelijk in de buurt. De woning heeft een balkon en ligt in een woonwijk met vrij uitzicht. Of er een parkeerplaats bij de woning hoort, staat niet in de advertentie.
