Een appartement op de tweede woonlaag in Velserbroek
Dit appartement aan het Maan Bastion ligt in de Bastionbuurt, een rustige woonwijk in Velserbroek. Met een vraagprijs van €450.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1990 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de appartementen in Velsen die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 214 kubieke meter en de woning is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar is de oppervlakte 70 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €270 per maand.
De Bastionbuurt
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels." De buurt Bastionbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 32% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 95 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Ook de Vomar is dichtbij, op twee straten verder. Huisartsencentrum Velserbroek en Apotheek Velserbroek zitten beide op ongeveer 200 meter. Basisschool De Pionier is op vijf minuten lopen. De bushalte Velserbroek, Velserbroek Centrum met lijnen 3, 73, 244 en N80 is op 204 meter. Het treinstation Driehuis ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €290.000 naar €428.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hugtenburg & de Vries Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maan Bastion 306, Velserbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €290.000 naar €428.000, een stijging van 48%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 214 kubieke meter. Volgens de makelaar is de oppervlakte 70 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 95 meter, dus om de hoek. Ook de Vomar ligt dichtbij, op 203 meter. Verder zijn er nog een Dekamarkt op 987 meter en een PLUS op 1,9 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 26 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velserbroek, Vromaadweg op 179 meter, met buslijn 3. Op 204 meter ligt de halte Velserbroek, Velserbroek Centrum met lijnen 3, 73, 244 en N80. Het treinstation Driehuis ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen." Een ander noemt het "een leefplek voor iedereen" met speelpleintjes en een basisschool in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er 55 scholen te vinden. De dichtstbijzijnde is Openbare Basisschool De Pionier op 333 meter, met 156 leerlingen. Ook De Rozenbeek, De Beekvliet en Basisschool De Hoeksteen liggen op ongeveer 391 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 3 kilometer afstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €270 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal.
