Een tussenwoning met een fijne ligging in Velserbroek
Deze tussenwoning aan de Hogemaad 47 staat in de Maadbuurt, een rustige woonwijk in Velserbroek. Met een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar en een perceel van 116 m², biedt deze woning plaats aan een gezin. De vraagprijs is € 500.000. Vergelijk tussenwoningen in Velsen om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 349 m³. Je hebt zowel een achtertuin van 55 m² als een voortuin, en de achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is heteluchtverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Maadbuurt
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt waar zowel jonge gezinnen als ouderen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen". Een ander zegt: "Fijne buren! Het dorp heeft helaas geen ziel maar wel alles beschikbaar qua winkels." De buurt Maadbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 353 meter of Dekamarkt op 447 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Floriant onderwijs en opvang op 142 meter en De Beekvliet op 272 meter. De huisarts zit op 421 meter en de apotheek op 456 meter. De bushalte Velserbroekse Dreef is op 334 meter en wordt bediend door lijn 3, 73, 244 en N80. Het treinstation Driehuis ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Velsen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hogemaad 47, Velserbroek
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 500.000. De prijs per vierkante meter is € 4.808, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt was recent € 556.667, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 349 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is heteluchtverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Maadbuurt om in te wonen?
De Maadbuurt heeft ruim 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is 65 jaar of ouder en 13% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk Velserbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner zegt: "Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen." Een ander noemt het "een leefplek voor iedereen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Vomar op 353 meter of Dekamarkt op 447 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Floriant onderwijs en opvang op 142 meter en De Beekvliet op 272 meter. De huisarts zit op 421 meter en de apotheek op 456 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord ligt op 1,85 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Velserbroek, Velserbroekse Dreef op 334 meter, met lijnen 3, 73, 244 en N80. Ook halte Velserbroek Centrum op 372 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Driehuis ligt op 1,6 kilometer. Daarmee heb je goede verbindingen naar omliggende plaatsen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar kleigrond kan zetting veroorzaken.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
