Een appartement in het hart van Heerlen
Dit appartement aan de Mariabad 221 ligt in de buurt Op de Nobel, een levendige plek in Heerlen. Met een laatst bekende vraagprijs van €295.000 was dit een woning die te koop stond in een buurt waar ook andere appartementen in Heerlen werden aangeboden. Het is een koopwoning uit 1976 met energielabel C. Deze woning staat sinds 9 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De vraagprijs per vierkante meter was €3.471, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Op de Nobel
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen karakter. Bewoners van de buurt Op de Nobel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er "weinig parkeer gelegenheid" is en dat de groenvoorziening beter kan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jan Linders voor de dagelijkse boodschappen, en op tien minuten lopen vind je een Albert Heijn. De huisartspraktijk Weyts en de BENU Apotheek Bongerd liggen beide op een paar minuten lopen. De bushalte Heerlen, Akerstraat is naast de deur en biedt lijnen 4, 8, 10, 43, 601, 603 en 643. Het treinstation Heerlen ligt op ongeveer 800 meter. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €176.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 68% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €146.000 naar €176.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bij Diana Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariabad 221, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 lag 68% boven de WOZ-waarde van €176.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €146.000 naar €176.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Op de Nobel stonden 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €295.107. De mediaanprijs was €229.250 en de prijzen variëren van €152.500 tot €545.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter was €2.628.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jan Linders ligt op 362 meter en een Albert Heijn op 617 meter. De huisartspraktijk Weyts zit op 338 meter en de BENU Apotheek Bongerd op 350 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Akerstraat op 110 meter, met lijnen 4, 8, 10, 43, 601, 603 en 643. Het treinstation Heerlen ligt op 812 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig", terwijl een ander aangeeft dat er weinig parkeergelegenheid is en dat de groenvoorziening beter kan. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Op de Nobel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Hoe groot is het appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak van 85 m² is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m². De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €2.628, terwijl deze woning €3.471 per m² vroeg.
