Een ruim appartement in Kom Loosduinen
Aan de Marius Godwaldtstraat 19 in 'S-Gravenhage staat dit royale appartement uit 1988 te koop. Met een woonoppervlak van 159 vierkante meter is dit een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Den Haag. De vraagprijs van €575.000 ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €404.040 ligt.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, en ligt op de 2e woonlaag. De woning heeft een inhoud van 504 kubieke meter en is voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 159 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Kom Loosduinen
Met ruim 5.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (32%) is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "ben erg tevrede". Een ander noemt het "een gezellige, bosrijke omgeving" en is blij met de fijne buren. De buurt Kom Loosduinen kent een mix van huishoudens, met veel eenpersoonshuishoudens (53%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 400 meter of Hoogvliet op 560 meter. De Loosduinse Apotheek zit om de hoek, op 265 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Poeldijk, op 3,5 kilometer. Tramhalte Loosduinse Hoofdstraat met lijn 2 ligt op 184 meter, en bushalte Louis Armstrongplein met lijn 26 op 320 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €495.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €434.000 naar €495.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 21 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marius Godwaldtstraat 19, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €495.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €575.000 ligt 16% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 14% gestegen, van €434.000 naar €495.000.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, en ligt op de 2e woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 159 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 156 vierkante meter vermeldt. De inhoud van de woning is 504 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 412 meter en Hoogvliet op 561 meter. De Loosduinse Apotheek ligt op 265 meter. Tramhalte Loosduinse Hoofdstraat met lijn 2 ligt op 184 meter, en bushalte Louis Armstrongplein met lijn 26 op 320 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kom Loosduinen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "ben erg tevrede". Een ander noemt het "een gezellige, bosrijke omgeving" en is blij met de fijne buren. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over fatbikers en racende auto's in de straat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €404.040, met een mediaan van €325.000. De vraagprijs van deze woning ligt 42% boven dit buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 87 vierkante meter, terwijl deze woning 159 vierkante meter biedt.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 21 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning.
