Een royale tussenwoning in Houtwijk
Deze tussenwoning aan de Oude Haagweg 124E staat in Houtwijk, een rustige woonwijk in Den Haag. Met een woonoppervlak van 155 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs is €565.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De indeling is over vier woonlagen verdeeld, met een inhoud van 577 m³. Achter het huis ligt een tuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Houtwijk
Met ruim 12.700 inwoners is Houtwijk een levendige wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige woonwijk met veel groen. Fijne woonomgeving en vriendelijke medebewoners. Zo goed als geen overlast." Een ander noemt het "een fijne en rustige plek om te wonen, vooral door de gezellige buren, de netheid en het gevoel van veiligheid." De buurt Houtwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met een relatief groot aandeel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 335 meter of de Lidl op 391 meter, allebei om de hoek. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 3,7 kilometer, en de Service Apotheek Houtwijk zit op 272 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 4 kilometer. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: bushalte Houtwijklaan op 204 meter met lijn 31, en halte Binnentuinen op 247 meter met lijn 21. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4 kilometer. De gemeente Den Haag biedt daarnaast ruime voorzieningen op wijkniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €560.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €376.000 naar €560.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Vries Robbé Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Haagweg 124E, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €560.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 ligt 1% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €376.000 naar €560.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een tussenwoning met zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn vier, met een inhoud van 577 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 45 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 11% van het koopaanbod ook label A+. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 335 meter en de Lidl op 391 meter, allebei om de hoek. De Service Apotheek Houtwijk zit op 272 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 3,7 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van 4 kilometer. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Houtwijklaan ligt op 204 meter en wordt bediend door lijn 31. Halte Binnentuinen ligt op 247 meter met lijn 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 4 kilometer. Bewoners van de buurt geven aan dat het OV-aanbod beperkt is en verbindingen soms omslachtig kunnen zijn, maar dat het met de auto goed te doen is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €565.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 155 m². Dat komt neer op €3.645 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.367, maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 94 m².
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt zijn in de afgelopen periode 135 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €455.422. De gemiddelde verkooptijd was 46 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt in Houtwijk, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
