Meander 85
Stadshart, Amstelveen
BuurtEen appartement in het hart van Amstelveen
Dit appartement aan de Meander ligt midden in het Stadshart, het bruisende centrum van Amstelveen. Met 109 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement uit 1961. De vraagprijs van €475.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Amstelveen, die op €625.644 staat. Daarmee is dit een scherp geprijsde woning voor wie in het centrum wil wonen.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het appartement heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1961 is het enige concrete kenmerk dat de makelaar noemt.
Stadshart, een levendige buurt
Met ruim 3.500 inwoners is Stadshart een dichtbevolkte buurt, waar 45% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een gezellige, vriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij". De buurt telt 52 koopwoningen in het aanbod, met een mediane prijs van €498.750.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Ekoplaza op tien minuten lopen. Basisschool Brede School Rembrandt ligt om de hoek, en het Keizer Karel College voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Meander zit op loopafstand, net als de Service Apotheek Keizer Karelpark. Het busstation Amstelveen is naast de deur, met lijnen als 149, 171 en 300. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op ruim vier kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €517.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaars van Amsterdam op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meander 85, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €517.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is een van de minder zuinige labels. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1961, maar het label is geen diagnose van de isolatie of installaties.
Welke woningdetails ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of garage. Ook over de indeling of installaties wordt niets gezegd. Het enige concrete kenmerk is het bouwjaar 1961 en het energielabel E. De woonoppervlakte van 109 m² komt uit de BAG-registratie, niet uit de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen specifieke kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte te vermelden. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de informatie staat simpelweg niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte uit de BAG.
Hoe is het woningaanbod in de buurt Stadshart?
In Stadshart staan op dit moment 52 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €625.644, de mediaan ligt op €498.750. De goedkoopste woning kost €339.000 en de duurste €3.350.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.893, met een gemiddelde oppervlakte van 102 m².
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op twee straten verder, Ekoplaza op tien minuten lopen. Basisschool Brede School Rembrandt is om de hoek, en het Keizer Karel College ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk Meander en de Service Apotheek Keizer Karelpark zijn beide dichtbij. Het busstation Amstelveen is naast de deur met diverse buslijnen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het busstation Amstelveen ligt op 39 meter afstand, met nachtbus N84 en overdag lijnen als 149, 171, 174, 178, 186, 199, 257, 300, 356, 357 en 586. Het treinstation Amsterdam Zuid is op 4,2 kilometer afstand. De busverbindingen bieden veel mogelijkheden om de regio te verkennen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 98% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Meander?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen niets over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Wat is de stedelijkheidsgraad van Stadshart?
Stadshart is een zeer sterk stedelijke buurt, met een omgevingsadressendichtheid van 3.717 adressen per vierkante kilometer. Dat betekent veel voorzieningen en levendigheid om de hoek. De buurt telt 1.730 woningen, waarvan 55% koopwoningen en 12% eengezinswoningen.
