Een appartement met uitzicht in het Stadshart
Op de elfde verdieping van een appartementencomplex uit 1961 vind je dit appartement van 111 vierkante meter, met vrij uitzicht over de omgeving. De woning ligt in het Stadshart van Amstelveen, een buurt met veel voorzieningen om de hoek. Met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, is er genoeg ruimte voor een stel of een klein gezin. De vraagprijs van €475.000 is scherp, want dat ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €650.555 voor appartementen in Amstelveen.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 358 kubieke meter en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning gelegen aan een drukke weg, in een bosrijke omgeving, in het centrum, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. Het energielabel is E, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten.
Het Stadshart van Amstelveen
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij Ekoplaza op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Brede School Rembrandt op vijf minuten lopen, en het Keizer Karel College ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen zit om de hoek, en de Service Apotheek Keizer Karelpark is op tien minuten lopen. Het Amstelveen Busstation is naast de deur, met buslijnen 149, 171, 174, 178, 186, 199, 257, 300, 356, 357, 586, N30, N47, N57 en OVoM. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op ruim vier kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €517.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €398.000 naar €517.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, die gelden voor het gebied en niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het gebouw uit 1961 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaars van Amsterdam en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meander 85, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is scherp, want de prijs ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €650.555 voor koopwoningen in het Stadshart. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan het buurtgemiddelde. De woning is dus relatief voordelig geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 358 kubieke meter. De woning ligt op de elfde verdieping en is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €517.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €398.000 naar €517.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 98% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 197 meter en Ekoplaza op 711 meter. Brede School Rembrandt ligt op 455 meter en het Keizer Karel College op 517 meter. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen zit op 495 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 619 meter. Het Amstelveen Busstation is op 39 meter, met meerdere buslijnen.
Hoe is de buurt Stadshart om in te wonen?
Het Stadshart heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1961, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het Amstelveen Busstation ligt op 39 meter van de woning, met buslijnen 149, 171, 174, 178, 186, 199, 257, 300, 356, 357, 586, N30, N47, N57 en OVoM. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op 4.224 meter. De bushalte Binnenhof ligt op 392 meter met lijnen 149, 171, 174, 199 en OVoM.
