Een appartement met uitzicht in het Stadshart
Aan de rand van het Stadshart, met vrij uitzicht over het park, ligt dit appartement op de derde woonlaag van een portiekflat uit 1961. Met 106 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 105 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het ruimte voor vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De vraagprijs van €395.000 is scherp, mede omdat de vraagprijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.259 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Amstelveen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.922, terwijl dit appartement op €3.762 per vierkante meter zit.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 339 kubieke meter. Het appartement is gelegen aan een drukke weg, maar ook aan een park met vrij uitzicht. De verwarming is blokverwarming en het betreft volle eigendom. De VvE-bijdrage is €346 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft.
Het Stadshart
Met 3.450 inwoners is het Stadshart een levendige buurt, waar 35% van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt heeft een woningvoorraad van 1.730 woningen, waarvan 59% koopwoningen zijn. Meer over de buurt vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 245 meter, of bij de SPAR express op 540 meter. Voor de kinderen is er Brede School Rembrandt op 581 meter en Het Palet op 635 meter. De huisarts zit om de hoek, op 208 meter, en de apotheek is op 668 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Binnenhof is op 130 meter, met lijn N84, en het busstation Amstelveen is op 285 meter, met meerdere lijnen waaronder 149, 171 en 300. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €360.000 naar €434.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1961 stamt en 98% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress geldt een gemiddelde indicatie.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Forte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meander 341, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €434.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde: die ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €629.259 in het Stadshart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 339 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft. De woning heeft vrij uitzicht over een park, maar ligt ook aan een drukke weg.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €346 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De verwarming is blokverwarming, een collectief systeem. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. In de buurt heeft 26,9% van de koopwoningen energielabel C, en 35,8% heeft label D of lager.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een drukke weg, wat de geluidsbelasting kan verklaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 98% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit zijn factoren die meetellen in de indicatie. Het is een gemiddeld risico, niet laag en niet hoog.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 245 meter en de SPAR express op 540 meter. Voor kinderen zijn er Brede School Rembrandt op 581 meter en Het Palet op 635 meter. De huisarts is op 208 meter en de apotheek op 668 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 1,2 kilometer. De bushalte Binnenhof is op 130 meter met lijn N84, en het busstation Amstelveen op 285 meter met meerdere lijnen.
Hoe is de buurt Stadshart?
Het Stadshart heeft 3.450 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt heeft 1.730 woningen, waarvan 59% koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Binnenhof op 130 meter, met nachtlijn N84. Het busstation Amstelveen is op 285 meter en biedt meerdere lijnen, waaronder 149, 171, 174, 199 en 300. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,3 kilometer. De haltes en lijnen staan in de advertentie.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €629.259 in het Stadshart. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.762 tegenover een buurtgemiddelde van €5.922. Dit maakt de prijs scherp. De woning heeft energielabel C en ligt aan een drukke weg, wat factoren kunnen zijn, maar de exacte reden voor de prijsstelling staat niet in de advertentie.
