Een appartement met uitzicht
Dit appartement op de 18e woonlaag van Merellaan 1385 in Maassluis is met een vraagprijs van €1.125.000 aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Maassluis. Het is de duurste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt Burgemeesterswijk te koop staan, en de prijs ligt 76% boven het buurtgemiddelde van €640.900. Daar staat wel een woonoppervlak tegenover dat 58% groter is dan gemiddeld in de buurt.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlak van 217 m², terwijl de BAG-registratie op 174 m² komt. Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een houtkachel, vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. De woning ligt aan de bosrand en het water, met vrij uitzicht en zeezicht. De VvE-bijdrage is €439,32 per maand.
Burgemeesterswijk
De Burgemeesterswijk telt zo'n 2.965 inwoners, waarvan 16% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt met veel gezinnen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een van hen zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt." Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand liggen IKC De Westhoek (347 m) en IKC Vindingrijk (537 m) voor het basisonderwijs. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 455 m, en ook de Aldi en Hoogvliet zitten op ongeveer een kilometer. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Docwerk (1,2 km) en Apotheek Furieade (1,2 km). Met de metrohalte op 66 m (lijn B) en de bushaltes Stadsmolen (lijn 34 en 826) op 680 m ben je snel weg. Het treinstation Delft Campus ligt op 11,5 km. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 58 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress worden als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spaland NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 1385, Maassluis
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.125.000 ligt 76% boven het buurtgemiddelde van €640.900 en is de hoogste van de vijf koopwoningen die nu in de Burgemeesterswijk te koop staan. Per vierkante meter is de prijs 12% hoger dan het buurtgemiddelde. Het appartement is met 217 m² (makelaar-opgave) ook 58% groter dan het gemiddelde van 137 m² in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de 18e woonlaag en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een houtkachel, vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Uit openbare risicodata blijkt dat de geluidsbelasting van wegverkeer met 58 dB boven de norm ligt. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je IKC De Westhoek (347 m) en IKC Vindingrijk (537 m) voor basisonderwijs. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 455 m, gevolgd door de Aldi op 1 km. Huisartsenpraktijk Docwerk en Apotheek Furieade liggen beide op ongeveer 1,2 km. De metrohalte op 66 m (lijn B) en bushaltes op 680 m (lijn 34 en 826) zorgen voor goede verbindingen.
Hoe is de buurt Burgemeesterswijk om in te wonen?
De Burgemeesterswijk telt zo'n 2.965 inwoners, waarvan 16% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt met veel gezinnen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners."
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €439,32 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de makelaar-opgave. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde metrohalte ligt op 66 m en wordt bediend door lijn B. Op 680 m ligt de bushalte Stadsmolen met lijn 34 en 826. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 11,5 km. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al is het treinstation niet direct om de hoek.
