Een appartement op de tweede verdieping in Duivendrecht
Dit appartement aan het Michaëlplein ligt in Duivendrecht, een buurt met ruim 5.600 inwoners. Met een vraagprijs van €465.000 zit je hier 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €616.578 voor appartementen in Ouder-Amstel. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 72 m², verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 236 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 72 m² op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Leven in Duivendrecht
Met veel 25- tot 45-jarigen en een flink deel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." Een ander noemt het "Leuk en altijd gezellig". De buurt Duivendrecht heeft een woningvoorraad van ruim 2.600 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 157 meter, dus om de hoek voor je dagelijkse boodschappen. De A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer vind je op 291 meter, twee straten verder. Huisartsen Duivendrecht en de Diemer Apotheek zitten op 451 meter. Buslijn 41 stopt bij de halte Plataanstraat op 250 meter. Het treinstation Duivendrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €417.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €266.000 naar €417.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Admiraal ERA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Michaëlplein 118, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €417.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €266.000 naar €417.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een woonoppervlakte van 72 m², verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 236 m³. Het bouwjaar is 1977 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom het Michaëlplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 157 meter, dus om de hoek. Verder zijn er op iets meer dan een kilometer de AH to go op 1.092 meter en Albert Heijn op 1.266 meter. Jumbo zit op 1.284 meter. Voor dagelijkse boodschappen heb je dus een supermarkt binnen loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 41 stopt bij de haltes Plataanstraat op 250 meter, Burg. Van Damstraat op 284 meter en Korenbloemstraat op 457 meter. Het treinstation Duivendrecht ligt op 1.143 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." Een ander noemt het "Leuk en altijd gezellig". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €465.000 en het woonoppervlak is 72 m². Dat komt neer op €6.458 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.004.
