Een appartement met karakter in Duivendrecht
Dit appartement aan het Michaëlplein ligt in een rustige woonwijk, beschut en aan een rustige weg. Met 91 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €425.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.468, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Ouder-Amstel.
De woning zelf
Het appartement uit 1977 heeft twee slaapkamers, één badkamer en is gelegen op de eerste woonlaag. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, al is dat op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." Een ander noemt het "Leuk en altijd gezellig" en benadrukt dat er veel kinderen wonen. De buurt Duivendrecht heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op nog geen 100 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Voor schoolgaande kinderen zijn de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer beide op ongeveer 270 meter afstand. De huisarts en apotheek zitten op 400 meter, en het OLVG-ziekenhuis in Amsterdam is op drie kilometer. Buslijn 41 stopt op 190 meter bij halte Plataanstraat, en treinstation Duivendrecht ligt op iets meer dan een kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een goede basis voor dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Michaëlplein 198, Duivendrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €425.000. Dat is 32% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €626.468 in de buurt. Per vierkante meter komt dat neer op €4.670, terwijl het buurtgemiddelde op €6.073 ligt. De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere woningen in Duivendrecht.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 91 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 104 meter, en er zijn twee basisscholen op ongeveer 270 meter. De huisarts en apotheek zitten op 400 meter. Buslijn 41 stopt op 190 meter bij halte Plataanstraat, en treinstation Duivendrecht ligt op 1.080 meter.
Hoe is de buurt Duivendrecht om in te wonen?
Duivendrecht heeft ruim 5.600 inwoners, waarvan 48% in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner noemt het "Leuk en altijd gezellig" en zegt dat er veel kinderen wonen. Een ander merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en dat parkeren soms lastig kan zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas is. De stookkosten hangen af van je verbruik en de blokverwarming.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
