Een rustig appartement aan het park
Dit appartement aan het Parnassiaveld ligt in Duivendrecht, een dorp dat tussen Amsterdam en de polder in zit. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs van €425.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €626.468 staat. Ter vergelijking: appartementen in Ouder-Amstel worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een woning met vrij uitzicht
De portiekflat uit 1975 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag, met een balkon en vrij uitzicht over het park. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de makelaar is de inhoud 210 kubieke meter.
Leven in Duivendrecht
Met ruim 5.600 inwoners is Duivendrecht een dorp waar veel verschillende soorten woningen staan. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." Een ander noemt het "Leuk en altijd gezellig" en zegt dat er veel kinderen wonen. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een gemengd karakter geeft. De buurt Duivendrecht heeft een woningvoorraad van ruim 2.600 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op ongeveer 750 meter, of de AH to go op nog geen 400 meter. Basisscholen als de A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide in Duivendrecht, op zo'n 850 meter. Met de buslijnen 41 en N85, of de metro vanaf Van der Madeweg, ben je snel onderweg. Het treinstation Duivendrecht ligt op 423 meter. De gemeente Ouder-Amstel omvat ook het omliggende buitengebied.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €224.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, terwijl weg- en spoorweglawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Roeleveld Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parnassiaveld 65, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €393.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €224.000 naar €393.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 63 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is volgens de makelaar 210 kubieke meter.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel D. Het appartement wordt verwarmd via blokverwarming en heeft dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 47 dB Lden, beide niet boven de norm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH to go op 391 meter. Daarnaast zit er een PLUS op 742 meter en een Albert Heijn op 1,4 kilometer. Voor een grotere supermarkt moet je iets verder, maar de dagelijkse boodschappen kun je dichtbij halen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Op 298 meter zit de bushalte Astronautenweg met lijn N85, en op 333 meter de halte Kruidenommegang met lijn 41. Metrostation Van der Madeweg ligt op 382 meter en heeft de lijnen 50, 53 en 54. Het treinstation Duivendrecht ligt op 423 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Kleine buurt. Verschillende soorten woningen. Aardige mensen die er wonen." Een ander noemt het "Leuk en altijd gezellig" en zegt dat er veel kinderen wonen en het veilig is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000 en het woonoppervlak is 63 vierkante meter. Dat komt neer op €6.746 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.073.
