Een benedenwoning met karakter in Duivendrecht
Aan de Kloosterstraat in Duivendrecht staat deze benedenwoning uit 1900, een appartement op de begane grond met drie kamers en twee slaapkamers. Met een woonoppervlak van 60 vierkante meter is het een compacte woning, maar de ligging aan een rustige weg in een woonwijk maakt het een prettige plek om te wonen. De vraagprijs van €395.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €605.069, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen appartementen in Ouder-Amstel.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 225 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, en de VvE-bijdrage bedraagt €85 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (61 m²) en de opgave van de makelaar (60 m²).
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 5.600 inwoners is Duivendrecht een buurt waar veel verschillende soorten woningen staan, van oud tot nieuw. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, en een van hen zegt: "Leuk en altijd gezellig, dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig." Een ander noemt het "een kleine buurt met aardige mensen die er wonen", al merkt diegene op dat de gemeenschap niet heel groot is en dat de bereikbaarheid minimaal is door soms te weinig parkeerplekken. De buurt Duivendrecht heeft een gemengde woningvoorraad, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op twee straten verder, of bij Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Voor kinderen is de A. Bekemaschool of Openbare Basisschool De Grote Beer om de hoek, beide op 535 meter. De huisarts en apotheek zitten naast elkaar in Duivendrecht, op 348 meter. De bushalte Burg. Van Damstraat is naast de deur, met buslijn 41, en het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Ouder-Amstel biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie ook verder weg moet zijn.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €369.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 345% gestegen, van €83.000 naar €369.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de veengrond en het bouwjaar 1900. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PB Makelaars o.z. en PB Makelaars o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 3, Duivendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €369.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het appartement op de begane grond heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 225 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €85 per maand.
Hoe is de buurt Duivendrecht om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner zegt: "Leuk en altijd gezellig, dat er veel kinderen wonen en het altijd wel gezellig is en ook zeker heer veilig." Een ander noemt het "een kleine buurt met aardige mensen die er wonen", maar merkt op dat de gemeenschap niet heel groot is en dat de bereikbaarheid minimaal is door soms te weinig parkeerplekken. De buurt heeft ruim 5.600 inwoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt zit op 222 meter, en Jumbo en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. De A. Bekemaschool en Openbare Basisschool De Grote Beer zitten beide op 535 meter. Huisartsen Duivendrecht en Diemer Apotheek Duivendrecht zitten naast elkaar op 348 meter. De bushalte Burg. Van Damstraat is op 34 meter met buslijn 41, en treinstation Diemen Zuid ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Wie gevoelig is voor geluid van de weg, kan hier rekening mee houden.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 vierkante meter. Dat komt neer op €6.583 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.761 per vierkante meter, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. Van Damstraat op 34 meter, met buslijn 41. Ook de haltes Plataanstraat en Industrieweg zijn dichtbij, beide met buslijn 41. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk in de regio.
