Een appartement uit 1963 in Driehuizen
Dit appartement aan de Moeflonstraat 83 ligt in de buurt Driehuizen, een wijk in Apeldoorn. Met een laatst bekende vraagprijs van €225.000 zat je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €488.075 lag. Het is een appartement uit 1963 met energielabel E. De prijs lag 54% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe instap kon maken. Kijk je naar het aanbod van appartementen in Apeldoorn, dan viel deze woning op door de lage prijs. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldde geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1963 en het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt dus hoge stookkosten verwachten. De woning werd aangeboden via iQ Makelaars Eindhoven.
Driehuizen, een buurt met karakter
Driehuizen telt ruim 4.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad." Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en wijst op de scholen en het park in de wijk. Er is ook kritiek: een bewoner spreekt over achteruitgang en overlast bij voorzieningen. Het aantal misdrijven ligt op 110 per jaar. De buurt Driehuizen heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je Albert Heijn op 334 meter en Ekoplaza op 525 meter, dus boodschappen doe je zo. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool Sprengenpark ligt op 113 meter en PCBO De Korenaar op 192 meter. De huisarts zit op 715 meter en de apotheek op 453 meter. Met buslijnen 1, 12 en 21 bij de halte Schuttersweg op 218 meter ben je snel op weg. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is het een indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moeflonstraat 83, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 lag 54% onder de gemiddelde vraagprijs van €488.075 in de buurt Driehuizen. Ook de prijs per vierkante meter was met €3.000 lager dan het buurtgemiddelde van €3.953. Het is daarmee een relatief voordelige woning in deze buurt, al is de oppervlakte met 75 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 125 m².
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1963, maar het label is een losstaand gegeven.
Zijn er woningkenmerken zoals kamers of een tuin bekend?
De makelaar vermeldde geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woonoppervlakte is 75 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moesten opnemen met de makelaar, maar die informatie stond niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963, vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogd risico volgens de indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Moeflonstraat?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 334 meter of Ekoplaza op 525 meter. Basisscholen liggen dichtbij: Openbare Basisschool Sprengenpark op 113 meter en PCBO De Korenaar op 192 meter. De huisarts zit op 715 meter en de apotheek op 453 meter. Buslijnen 1, 12 en 21 stoppen op 218 meter bij de halte Schuttersweg.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Driehuizen?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt, geen problemen mee gehad." Een ander noemt het "Top buurt, woon sinds kort" en waardeert de scholen en het park. Er is ook kritiek: een bewoner spreekt over achteruitgang en overlast bij voorzieningen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Moeflonstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data met peiljaar 2022 en 2023 en geven een indicatie van de geluidssituatie op gebiedsniveau.
