Een appartement met vrij uitzicht in Elsrijk West
Dit appartement op de zesde woonlaag aan de Mr. F.A. van Hallweg 166 in Amstelveen kijkt uit over de wijk. Met een vraagprijs van €525.000 ligt die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in Elsrijk West is €908.500. Het is een van de appartementen in Amstelveen die nu te koop staan.
De woning: drie kamers op één woonlaag
De bovenwoning uit 1960 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas, blokverwarming en elektrische verwarming, en is in volle eigendom. Op de zesde woonlaag zit een balkon.
Een gewaardeerde buurt met voorzieningen dichtbij
Met 3.420 inwoners is Elsrijk West een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Elsrijk West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Boodschappen, scholen en het OV om de hoek
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, en de Ekoplaza op tien minuten lopen. Brede School Rembrandt is om de hoek, en het Keizer Karel College ligt er ook vlakbij. De huisartsenpraktijk Meander en de Service Apotheek Keizer Karelpark zitten op loopafstand. Het Amstelveen Busstation is naast de deur, met onder meer buslijn 149, 171 en 300. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €323.000 naar €381.000. Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 48 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. F.A. van Hallweg 166, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 38% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 18%, van €323.000 naar €381.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de zesde woonlaag met een balkon. De woning heeft een woonoppervlak van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. De inhoud is 270 m³.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 247 meter, en de Ekoplaza op 763 meter. Brede School Rembrandt is op 407 meter, en het Keizer Karel College op 442 meter. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen zit op 600 meter, en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 674 meter. Het Amstelveen Busstation is op 81 meter, met buslijnen zoals 149, 171 en 300.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Elsrijk West?
Bewoners geven Elsrijk West gemiddeld een 8,14, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "Prettige buurt met fijne mensen en alle voorzieningen dichtbij". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd met blokverwarming en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1960. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het Amstelveen Busstation ligt op 81 meter, met buslijnen zoals 149, 171, 174, 178, 186, 199, 257, 300, 356, 357, 586, N30, N47, N57 en OVoM. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,2 kilometer. De bushalte Heemraadschapslaan is op 323 meter, met lijnen 174, 178 en 186.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Elsrijk West is €908.500, op basis van 18 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €905.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 42% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.167, terwijl deze woning €6.481 per m² kost.
