Een bovenwoning met karakter in het centrum
Deze bovenwoning uit 1934 ligt aan de Mr. Troelstrastraat, een rustige weg in een woonwijk in het centrum van Vlaardingen. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €225.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.271, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Vlaardingen hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft. Het appartement beschikt over één badkamer en is gelegen op de tweede woonlaag. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €2.500 per jaar. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in het centrum
Met ruim 6.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt Centrum heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 375 meter, de Albert Heijn op 483 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. IKC De Bavinck en IKC 't Palet zijn beide op loopafstand voor basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Weeshuisplein zit op 581 meter en Apotheek Billiton op 496 meter. Buslijnen 56, 126 en 156 stoppen bij de halte Westlandseweg op 120 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €222.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €133.000 naar €222.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een verhoogd paalrot-risico bij 3% van de panden in de buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonzicht Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. Troelstrastraat 4, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €222.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €225.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 213 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 62 m², terwijl de BAG-registratie 60 m² aangeeft.
Wat kun je verwachten van de energiekosten met label G?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is gemiddeld. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 375 meter en de Albert Heijn op 483 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn IKC De Bavinck en IKC 't Palet op loopafstand. De huisartsenpraktijk Weeshuisplein zit op 581 meter en Apotheek Billiton op 496 meter. Buslijnen 56, 126 en 156 stoppen bij de halte Westlandseweg op 120 meter.
Hoe is de buurt Centrum in Vlaardingen?
De buurt heeft ruim 6.500 inwoners, waarvan de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander noemt parkeren na half zeven 's avonds lastig.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €364.271, terwijl de mediaan op €345.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €225.000, wat 38% onder het buurtgemiddelde is. De prijs per vierkante meter is €3.629, terwijl het buurtgemiddelde €3.850 per m² is.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen bij de woning zelf.
